签订二手房买卖合同应该注意哪些细节问题

签定二手房买卖合同是非常重要的环节也是比较简单产生纠纷的环节，所以咱们在签定二手房买卖合同时必定要留意细节问题，不要信任口头许诺必定要白纸黑子的写清楚，下面便是听讼网小编为咱们总结的签定二手房买卖合同应该留意的7个细节，期望咱们多多留意。
签定二手房买卖合同时应该留意的细节的问题
1、写清楚每个程序处理阶段的时刻点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完借款、哪天之前完结过户手续，防止买卖被无限期拖长;
2、买学区房特别要留意，有必要在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方带着身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，必定要在过户之前查实，否则后边的手续就会很费事;
3、在违约补偿一栏，要求违约一方补偿房子总价的10%，这样卖方就欠好随意返价了;
4、写清楚付款的时刻点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这儿需求留意的是，必定要至少预留1万-2万元尾款，比及顺畅收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也必定要预留一部分在顺畅收楼之后才付清—地产生意当然会用行规来重复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条必定要坚持，防止收楼时呈现不愉快的情况;
5、物业修理基金卡能够看情况跟卖方洽谈，假如对方有，有必要过户后交给你;假如没有，就要看看这个物业的修理基金卖方有没有交，假如没交，是否需求你承当，详细金额是多少?这些必定都要问清楚，由于许多人都不了解，比较简单忽视;
6、假如是带租约买的房子，要跟卖方洽谈好怎样交代租约，哪个时刻点之前房租归谁收、租客的押金怎么处理?最好能在过户之前就跟租客联络一下，多方面了解房子的问题、租约的押金是多少。这一点许多买家都会疏忽。
7、一切手续都办完了，过户也办好了，按约好时刻收楼，此刻要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清楚卖方有没有拘留租客的押金。
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