如何解决房子产权到期的问题

产权年限的问题，让许多购房小白们都困惑不解，为什么买的房子还有时刻上的约束。假如房子到期了会怎么办?是不是要没收我的房子吗?
1、产权年限指的是?
产权年限其实指的是土地运用年限。一般来说，房子产权包含房子所有权和土地运用权两部分，其间房子的运用权是永久的，而土地运用权，也便是土地运用年限依据所属的类型分为40、50和70年几种。依据现行法令，假如是住所用地，70年权限到期后可从头交纳土地出让金后持续运用，但其他类型的用地暂无相关规定。
2、产权年限到期后房子怎么办?
不要忧虑，房子永远都是你的。咱们以住所用地70年的权限为例，年限到期后，是指土地的运用权到期了。这时候能够有两种办法：一是，延伸土地运用权的权限，有整体的房子的业主联名，或有开发商出头补交土地出让金，就能够持续运用土地了，当然对你的房子也不会形成影响。还有一种办法是，国家收回土地，撤除修建，对业主进行补偿。其实实际中，由于大多数的房子的只能住到50年就得变成危房，所以有时候是等不到70年的。
3、产权年限从什么时候开端核算?
有一些购房者过错的了解为产权年限是从拿到房子那一刻开端核算。其实不是，既然是土地运用权限，当然是从开发商拍下地那一天开端核算的。所以购房者在买房时要特别注意。
4、关于小产权房
所谓的小产权房便是建在乡村集体土地上的房子，没有交纳土地出让金等费用，其产权证也是有乡政府，而不是国家颁布。由于该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。
可是由于无需交纳土地出让金，在房价上，小产权房相较于一般的商品房有很大的优势，也受到了一部分刚需族的喜爱。可是，小产权房仍是有着一些问题的。比方，短少“五证”，不能上市买卖，房子质量难确保等等，购房者需谨慎对待。
现在我们对产权年限的了解是否清楚了呢?关于产权年限的一些误区，购房者一定要学会规避了。