贷款未还清的房子也可以买卖吗

许多人在借款买房之后由于种种原因想把借款没有还清的房子出售，可是又不知道这样做是否可行。其实，借款未还清的房子也能够生意，不同的状况有不同的处理方法。
第一种状况：已获得房产证，已处理典当挂号。这种状况可按以下方法处理。
首要，要向借款银行了解典当的房子能不能做转按揭，能够的话，卖房人未还清的借款就能够直接转给买房人。假如买房人不想做按揭，他能够在办妥转按揭之后一次性还清银行的钱，就能够不用担负借款利息。办妥转按揭之后就能够进行买卖了，当然，卖房人收到的房款是现已扣除未还清的借款的。
其次，假如借款银行不允许做转按揭，还能够测验找担保公司代赎契(也便是还清欠银行的借款)，当然担保公司是会收取一笔费用的。
第三，假如找不到担保公司或许找到的担保公司不愿代赎契，那只能自己想方法筹钱赎契，赎契后等于是取消了本来房子的典当联系，在这种状况下房子才干进行买卖。
第二种状况：未获得房产证，没有处理典当挂号。
在这种状况下，个人购房借款一般都采纳“阶段性担保加典当借款”的方式，即在典当的房产处理典当挂号前，由开发商为借款人(购房人)供给担保，待典当挂号处理结束后，开发商担保停止，购房人以所购房产作为典当物。所以卖房人要与开发商(担保人)进行洽谈，由开发商为受让方供给新的担保，一起要与借款银行洽谈，不然开发商将革除担保责任，而借款银行也会因此而回绝提早停止借款合同，除非卖房人先行归还悉数借款。