你应该知道哪些关于物业的秘密

物业可谓是小区的“总管家”,许多人在遇到停水停电、车位被占、马桶不通等状况时,第一时间就想到了找物业。实际上,这位为业主服务的“管家”一起也掌管着整个小区的公共资源,而且还发明着各种业主不知情的营收。今日就跟着听讼网小编来盘点一下物业那些不能说的隐秘。
1、新房检验预交物业费?这是没有根据的
许多人在新房检验的时分都会遇到物业公司要求业主预交一段时间的物业费(3个月左右,有些楼盘乃至要求交半年或一年),实际上物业预收物业费是没有根据的。
按规则,物业公司不能违背业主的志愿提早收物业费,通过赞同可以预收的,不得收取超越6个月。假如物业公司不出示行政赞同文件,你也可以拒交。若是物业因而拒交钥匙,业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。
2、还不知道吧?你的个人信息被卖了
小区的物业往往都有业主的联系方式、身份证号、家庭住址等详细信息,而许多物业人员会将这些信息向有需求的公司兜销来获取私益,这便是为什么你刚想卖房,就呈现一堆中介打爆你电话的状况。
3、房子免费保修?有!可是很短
咱们都知道家里的墙面、地上、门窗、管道、洁具、灯具等都有2个月到1年的保修期,可是这个保修期却是从工程竣工检验合格之日开端核算的。也便是说,有些所谓的免费修理,你还没买到房子时就已通过期了。
除了这个,单元楼的电子门,电梯等公共设施坏了,业主都或许需求付钱。尽管都交过物业修理基金,可是这笔钱的运用需求2/3以上的业主签字,而且这笔基金究竟有多少、修理的时分够不够用、究竟需不需求业主再凑钱,这些问题大多数业主都是不清楚的,都是物业说什么便是什么。
4、公共设施保护费?赚得不要不要的
一个新建小区设备都是新的,头一年的保护职责都在设备厂商,之后3-5年内也不太简单出大的毛病,因而这几年交的物业费八成就被物业赚走了。这便是为什么开发商都乐意给楼盘配上自己的物业公司,关于一个新小区而言,物业公司是适当挣钱的。
5、公共设施有收益?我怎样不知道
新《物权法》规则,电梯间、外墙等归于公共设施,产权归整体业主一切。这些共用场所要运营广告,首先要经业主委员会赞同,其收入也应归整体业主一切。可是,即便业主在账目上可以看到这笔收入,它却不会被发到业主手中。由于按规则,这些钱应该用于弥补物业费的缺乏、业主的其他各项开支或规划房子的修理基金和房子公用设施专用基金,物业从中可以收取一些管理费。
但问题在于,房子修理基金和公用设施基金被物业公司花在了哪里?花了多少?业主往往既不知道自己赚了多少钱,也不知道钱是被怎么花掉的,钱都在物业手中,业主没有知情权和支配权,业主和物业公司之间遍及存在着“信息不对称”的问题。
6、催缴物业费 停电停水真堵心
停水电的权力只在供电局和自来水公司,假如由于物业费没有及时交纳,就被物业公司私行停水停电,这种做法是违背法律规则的,业主有权申述物业公司。
7、家里被盗 物业若渎职可追责
许多小区的物业都向业主许诺24小时在岗值勤、巡查捍卫,做好小区的安保作业。可是真实做到的物业没几个。根据规则,物业管理企业未能实行物业服务合同的约好,导致业主人身、产业安全遭到危害的,应当依法承当相应的法律职责。因而,业主家中被盗,物业公司是否承当补偿职责,要根据业主和物业公司签定的《物业管理服务合同》中的详细约好进行剖析。
当业主家中产业失窃,物业公司又回绝承当补偿职责时,假如有依据可以证明物业公司有显着渎职景象,而且这种渎职与业主家中被盗存在必定的因果关系,比方可让物业公司举证:保安人员未脱岗,监控体系全面杰出运作,可疑人员被盘查问询等,假如不能证明,则物业公司要承当必定的补偿职责。