购房时交定金要注意什么

怎样选合适自己的房子?
首要要从小区的整体规划下手，对整个项目有个通盘考虑。
一般来讲，能占有最多小区美化的楼盘方位最好，由于美化不仅是赏心悦目的景象，它对阻隔噪音、粉尘，制作杰出的小气候，比方湿度、温度等非常有用。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。专家建议，假如您挑选的楼座西北向有修建物，东南有大片景象最为抱负，由于北京冬春枯燥，多沙的气流会被削弱，而夏日则凉风习习，不会有烦闷的感觉，能够使小区域构成杰出的微循环，进步寓居舒适度。一个占有上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，其次的朝向是正南，然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。
怎样调查施工现场?
根据一些“过来人”的经历，您在作出了购买决议之后，假如是期房，您必定要不定时地去现场调查。在检查房子的内部时，您要对房子的修建面积、使用面积的巨细，房子的修建质量，装修规范，装修质量，房子的隶属设备是否齐备，房间的隔音作用怎样，天花板、墙面、地上、门窗是否有损坏，以及内部规划是否合理等方面进行细心地调查。
此外，在对房子外部进行检查时，要注意房子的方位、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等状况。
怎样交定金?
在选好房子、谈妥价格之后，您现在就要去签定认购书，而且交给必定额度的定金，定金一般在2000元到2万元之间不等。定金多少算恰当，并无必定规范，视每个项目而定，而且两边也能够详细商定。
假如您还在犹疑?那么，您和开发商必定要在认购书上清晰什么状况下，您有权要求停止协议，索回定金。此外，协议中还应包含的主要内容有：(1)认购物业(2)房价、户型、面积、单价、总价等(3)付款方法：一次性、分期、按揭、(4)认购条件：包含应注意事项、定金、签署正式公约的时刻、付款地址、账户、签约地址等等。
怎样签署购房合同?
在签署合一起，您应该听一听专业律师的定见，建议您延聘一位专业律师，帮您逐条签署合同文本内容，而且和开发商逐条签署弥补条款。假如，您没有延聘律师，那么，您在签署合一起，自己以及家人就必定要当心当心再当心了。
您要先承认，您和开发商签署的合同文本是由北京市国土资源和房子管理局印制的合同文本，而且必定要查明代表开发商签字的人是不是其法定代表人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，还应该要求开发商在合同上加盖公章。
您在签约时有必要仔细阅览合同文本，承认一切内容，假如许多您所关怀的内容合同里没有表现，就要与开发商签定弥补协议或许特别约好。
在一份产品房买卖合同中，至少应当清晰以下十项内容：
(1)用地根据、产品房位于方位、产品房交给时刻;(2)总价款、付款方法、付款时刻;(3)修建面积、套内面积、分摊面积和分摊部位别离标明;(4)产品房的出售方法(预售或现房出售);(5)产品房子的产权性质、产权挂号约好的期限和有关的职责;(6)发作规划变更的约好;(7)关于产品房子装修、设备规范、房子质量的许诺和职责;(8)物业管理方法及售后保修、修理职责;(9)合同约好面积与实测面积发作差异的处理方法;(10)违约职责。