公用建筑面积由哪些部分组成

不少购房者在买房后惊奇的发现房子面积缩水了!责问开发商，得到的答复却是面积“被公摊”了，并且你还很难说这是开发商的错。所以，在姑苏，公摊面积怎样算?已然避免不了公摊面积，那多少才是合理的呢?
国家对公摊面积所占份额没有详细的规则;在合同中约好修建面积的一起，应该将套内修建面积与公摊面积别离进行约好。法令并没有规则共用修建面积分摊系数的上限，不过规则了公摊面积的核算办法，请参照此办法核实，来看看你的公摊是否合理。
【公摊面积怎样算】：
分摊的共用修建面积=共用修建面积分摊系数×套内修建面积
共用修建面积分摊系数=共用修建面积/套内修建面积之和
共用修建面积=整栋修建物的修建面积-整栋修建物各套(单元)套内修建面积之和 - 已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积
套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 阳台修建面积
【共用修建面积由以下两部分组成】：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他功用的为整栋修建服务的公共用房和办理用房修建面积;
2.套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
共用修建面积核算准则
凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不该计入共用修建面积部分。作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。