贷款买房的注意事项有哪些

买的二手房正在典当办不了过户,谁的职责?定金和首付款,中介能不能代收?借款服务费究竟该咋收?交了钱借款办不下来是谁的职责……二手房生意买卖中,购房者与中介、房主的各种对立胶葛层出不穷,究竟怎么才干防止“人财两空”。
房的状况要细心核对
市民买的二手房,房龄一般比较的老,可是房子的详细状况,比方哪一年建的、房子有没有典当、查封等,购房者一般了解的不多,也不会在合同里表现,很简单被中介供给的虚伪的信息忽悠。
“此前有市民投诉,中介说房子是2000年的,成果到了银行借款时才知道,房子是上世纪80年代的,因为房龄太老银行不给借款。”济南市的房管局产权商场处有关负责人说,这个便是购房者过于信任中介,不去实地了解,成果房子没买成。
该负责人说,购房者在买房前,必定要对房子的修建的状况、小区的状况等做详细的核实。除了做好这些实地的查询外,市民还应当到房管局的档案馆查询、核实房子的基本信息,如有无典当、查封等约束信息。避免不能直接的处理过户手续,给买方形成必定的丢失。
市民能够持自己的身份证明供给房子的详细位于或房子产权证号,能够请求核实相关房子有无典当、查封等约束信息,或是和卖方一起到房管局的档案馆查询相关的信息。
改合同的房贷不下款
“买无证的房子,必定要慎重。许多人都被中介忽悠,认为能办借款成果陷入了胶葛。”产权商场处的工作人员说,尤其是小产权房和一些“改合同”的房子。
“改合同”成了不少市民买房的重要的挑选。改合同的房子一般是与开发商签定生意合同,有的也进行了网签,这类房子都没有办下房产证。许多中介都打出了“包改合同”来招引购房者,收取几万元的改合同费用后,合同改成购房者的姓名,购房者就能够等着办证。
“这类的房子都没有进行产权挂号,查不到有关的信息,并且一般都无法的借款。”产权商场处的工作人员说,可是一些中介为了拉客户会许诺与银行有联系,能够办借款。许多市民为此动心,就会把首付款交给中介,成果等了几个月乃至更长时刻后,中介奉告办不下来借款,房子就买不成了。此外,有了这种胶葛后,购房者交纳的中介费大都也要不回来。购房者终究是“人财两空”。
产权商场处的工作人员提示,像一些单位集资建房,手续不全也无法处理借款,购房者买房前必定要看清楚。
别让中介代收房款
市民经过中介买二手房,需求交纳中介佣钱、借款服务费、评估费等各种费用,有的中介也打出“代收首付款”,产权商场处的工作人员提示,中介收取的只能是服务费用,而房子定金、购房资金等不要简单交给中介保管。
一般来说,购房者买的房子网签后,就要交首付款。中介仅仅作为第三方见证,购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应阐明,直接作为购房款等。
“中介携款逃跑的工作近几年层出不穷,其间最主要的原因是钱款不受监管,买主交完数额不低的首付款后没有法令保证。”产权商场处的工作人员说,买房人最好去树立资金监管账户的中介购买房子。假如挑选了规划小的中介,遇到为卖主垫资解押的工作是比较常见的,关于买家来说危险很大,此刻买家就应要求中介垫资。
产权商场处的工作人员主张,购房者能够挑选第三方的资金监管专用账户,这样会更有保证。
“购房者给中介交钱的时分必定要慎重,一旦交了想要回来就难了。”产权商场处的工作人员说,此前有市民将定金、中介费都给了中介,后来因卖房者的原因房子无法持续买卖,依照规则卖房者要双倍返还购房者定金,可是定金被中介收走,底子要不回来。
借款事宜要签合同
市民经过中介买二手房,除了约好俗成的佣钱外,借款服务费的收取也形形色色,从几百元到几千元不等。也有不少市民交了这些钱成果办不下借款,终究导致房子也买不成。
对此,产权商场处有关负责人说,现在借款服务费、中介代办费等都没有清晰的收费规范,由中介和购房者洽谈定价。在洽谈定价的时分,购房者一般处于弱势位置,很简单被中介公司忽悠。许多中介公司会以“银行收取”的托言来忽悠,而银行是不会收取借款服务费的。业内人士称,既然是洽谈定价,购房者就有权力与中介讨价还价,不要被忽悠。
此外,在买房时因为银行借款放款慢,导致卖方不能及时收到房款的状况也许多。对此,该负责人提示,购房者在签署房子生意合一起,假如买方需求借款,卖方有必要充沛了解银行的借款方针和趋势后再确认是否赞同借款。
产权商场处的工作人员主张:“有关费用收取及处理事项等,购房者必定要在合同里清晰约好,千万不要仅限于口头。”