常州二手房交易个人所得税如何缴纳

2013年3月1日国务院发布了《国务院办公厅关于持续做好房地产商场调控作业的告诉》，告诉中明确提出“依法严厉按转让所得的20%计征个人所得税”等细化方法。常州二手房生意个人所得税怎么交纳，听讼网小编为您介绍，期望能给您供给协助。
一、出售房龄缺乏5年及满5年不是家庭仅有住宅的，依照二手房生意计税金额的1%全额征收。而依据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严厉按差额的20%纳税。
以生意一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需交纳8000元的个税;而假如按差额的20%征个税，那么这套房需交纳个税8万元。也便是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房生意还有契税、营业税、生意费等其他税费。依照最高规范来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计生意税费现已达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。
二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征方法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，生意时能够从低挑选。关于房价涨幅很快的房源，无疑是依照总价为基准核算相对合算。
依据1994年施行的个人所得税法规则，“产业转让所得”应按20%的税率交纳个人所得税，这其间包含房产。
征收方法为：
1、查验征收：纳税人能够供给房子原值等费用发 票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能供给房子原值等费用发 票的，个人所得税=计税价格×1%
三、依据国务院“国五条”细则的要求，但凡能查询到原值的，都必须要按查验征收的方法，也便是所谓的差额的20%，那么在核算税额时，计税价格、原值、契税都好核算，“相关税费”和“合理费用”终究该怎么界定呢?
相关费用”是指转让房产时交纳的营业税、建造费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包含装修费、手续费、公证费等，尤其要阐明的是，装修费是有限额规范的，商品房最高能够扣除房子原值的10%，公有住宅、经适房最高能够扣除原值的15%。
假定一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，依照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假定购入时税率为 1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能供给发 票)、手续费、公证费算计5000元，那么其需交纳的个人所得税为 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是生意价差的20%即20万元。