开发商延期交房怎么办,开发商违约购房者怎么维权

购买房子的时分它处于缔造阶段，这时开发商都会购房者约好好交房的日期，让购房者心思能够有一个底。可是开发商延期交房是常有的工作，那么开发商延期交房怎样办,开发商违约购房者怎样维权?听讼网小编为你介绍，期望对你有所协助。
第一步
检查相关证明资料
湖南湘剑律师事务所王莹律师表明，交房时，购房者应检查开发商是否办理了归纳检验存案证明(即竣工检验存案表)等资料。实践中，有部分开发商为防止承当延期交房的违约职责，在房子实践没有到达入住条件时，即告诉购房者入住。
因而，购房者在实践检验房子时，应当留意水、电、气是否注册，是否到达根本入住条件，规划是否被私行更改，一起应当要求开发商出示商品房归纳检验存案证明并供给《商品房质量保证书》、《商品房运用说明书》等资料。不然，购房人有权回绝接纳该房子，由此所发作的延期交房的职责由开发商承当。
第二步
不可抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因，但并不必定革除补偿职责。”王莹律师说，开发商对延期交房的解说多种多样，如恶劣气候、小区设计变更等，然后以非开发商原因为由而回绝承当延期交房的违约职责。
但非开发商原因并不等同于不可抗力。依据《合同法》的规则：不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。在没有特别约好的状况下，只要发作不可抗力的状况，开发商才干革除延期交房的补偿职责。 而要建议延期交房是不可抗力形成的，开发商应当供给相关组织的证明文件，证明该状况契合法律认可的条件。不然，开发商不能容易革除延期交房的违约职责。
第三步
保存相关依据资料
王莹律师提示购房者留意保存相关依据资料。在发作延期交房的胶葛时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关依据，另一方面应当保存关于延期交房形成的额定丢失的依据。
这样把握好依据的话，不管在与开发商洽谈过程中仍是在提起诉讼时，都能够清晰其违约现实，既能够依照合同条款建议约好的违约金，在实践丢失超越约好的违约金的状况下，也能够要求开发商依照购房者的实践丢失承当补偿职责，然后以现实为依据充分地保护本身的合法权益。
第四步
留意诉讼时效
鉴于房子延期交给的时刻存在不确定性，购房者应当留意诉讼时效问题。依据法律规则，购房者应当自约好的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的丢失。假如在诉讼时效期限内向开发商建议上述权力，则新的诉讼时效就自建议之日起从头核算两年。
假如关于开发商延期交房胶葛力不从心时，那么能够经过在线咨询体系问询听讼网律师，请他们给予你相应的解决方案。