房产公司不同用途的产品怎么进行成本核算

房产公司有自己特有的管帐处理办法。那么面临不同用处的产品，房产公司的管帐人员应该怎么进行本钱核算呢？下面听讼网小编经过问答的方式带咱们去了解一下相关的内容。
【问题】
房地产企业开发的同一个项目，有不同类型和用处的开发产品，比方一般底层是商铺，上层是住所;而住所有一般有大套，请问专家在进行本钱归集和核算时分是否需求按不同的用处和户型分摊核算?清算土地增值税是否只要在账面分隔核算了，到达一般规范的住所才干享用优惠政策?这样的话本钱需求怎么进一步细化核算?
【回答】
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算办理有关问题的告诉》(国税发[2006]187号)第一条第二款明确规则：开发项目中一起包括一般住所和非一般住所的，应别离核算增值额。
单个区域也进行了更为详尽的规则，比方《深圳市当地税务局关于印发土地增值税征管作业规程的告诉》(深地税发[2009]24号)9、土地增值税清算以交税人填写的《土地增值税项目登记表》中房地产开发项目为单位。对一个清算项目中既有一般规范住所工程又有其他产品房工程的，应别离核算增值额，不别离核算增值额或不能精确核算增值额的，缔造的一般规范住所不能适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条(一)项的免税规则。
房地产企业关于开发产品的本钱归集，依据企业管帐准则及财政公例规则，直接费用在发作时直接计入本钱目标，直接费用在资产负债表日依照体系、合理的办法分摊计入本钱目标。具体情况千差万别，更详尽的核算层次准则没有，也不可能给出规范的办法，咱们了解，减免税涉及到国家利益，企业的核算体系应该能够为交税供给满足的支撑，对同一类事项，管帐核算与税务处理规则不一致的，交税处理时，以税务处理规则为准。
房地产企业对房地产产品的本钱核算，应遵从“公平合理”的准则拟定开发本钱的核算分配核算规程，核算“不同类型和用处的开发产品”的本钱。核算办法一经确认，不得随意更改改变，人为操作本钱的核算和分配。
以上就是小编为咱们收拾的相关常识，信任咱们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。