法院拍卖房不限购购买有风险
来源：听讼网整理 2018-08-14 03:21
最近，网上有多条不限购房子信息引荐的微博遭到很多重视和转发。
网友称：
“我这边有单价低于商场10%以上的房子，属法院查封强制拍卖资产。经过咱们走有关法令程序购买，均可不限购！就是说：本地户籍不管你有几套房，外地户籍没有社保和交税记载，都可户口自身份证 人民币处理购买过户手续。”
律师答复：
法院拍卖的房产，只需有法院的法令文书，拿去房管局就能够过户，限购的意图是为了约束炒房，现在国家并没有相关法令对已限购人士购买法院拍卖房源做出约束。
据房地产业务人员介绍，这类房源为开发商或企业或个人向银行贷款，到期无法归还，法院强制拍卖的房子，拍卖成功凭法院的裁定书即可处理过户，与你是否限购无关。这种方法比较合适已限购人群以及想以低于商场价买房的客户，一般这类房源成交价每平方米比商场价会廉价几百块，乃至几千块也有或许。
律师指出：
现在社会上此类房源拍卖现象比较常见，拍卖法早已有之，拍卖是商场经济中正常的经济行为，只需契合拍卖法要求的房子是能够处理过户的，房子交易中心也是要恪守拍卖法的。不过，这毕竟是小概率事情，其自身也是存在危险的，对房子购买者来说，你不能确保房子之前是什么状况，这个房子是否有瑕疵，有没有发生过比如死人之类的事情，并且拍卖也有或许呈现拍出高于商场价的状况，这些都是不可控的，关于想以此取巧的购房者来说还须慎重。
相关法令知识：
购买法院拍卖房子所需材料
(1)挂号申请书
(2)房子所有权证
(3)国有土地使用证(核对原件收取复印件)
(4)房子测绘平面图
(5)拍卖成交承认书(复印件加盖拍卖公司公章，核对原件)
(6)拍卖公证书或经工商部门承认存案文书
(7)行政事业单位需供给财政部门相关同意定见(拍卖房子为单位所有时需供给，司法拍卖在外)
个人买受拍卖标的房子需另供给材料：
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)
(3)活动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女人活动人员需供给搜狐网，核对原件收取复印件)
单位接受拍卖标的房子需另供给材料：
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)
网友称：
“我这边有单价低于商场10%以上的房子，属法院查封强制拍卖资产。经过咱们走有关法令程序购买，均可不限购！就是说：本地户籍不管你有几套房，外地户籍没有社保和交税记载，都可户口自身份证 人民币处理购买过户手续。”
律师答复：
法院拍卖的房产，只需有法院的法令文书，拿去房管局就能够过户，限购的意图是为了约束炒房，现在国家并没有相关法令对已限购人士购买法院拍卖房源做出约束。
据房地产业务人员介绍，这类房源为开发商或企业或个人向银行贷款，到期无法归还，法院强制拍卖的房子，拍卖成功凭法院的裁定书即可处理过户，与你是否限购无关。这种方法比较合适已限购人群以及想以低于商场价买房的客户，一般这类房源成交价每平方米比商场价会廉价几百块，乃至几千块也有或许。
律师指出：
现在社会上此类房源拍卖现象比较常见，拍卖法早已有之，拍卖是商场经济中正常的经济行为，只需契合拍卖法要求的房子是能够处理过户的，房子交易中心也是要恪守拍卖法的。不过，这毕竟是小概率事情，其自身也是存在危险的，对房子购买者来说，你不能确保房子之前是什么状况，这个房子是否有瑕疵，有没有发生过比如死人之类的事情，并且拍卖也有或许呈现拍出高于商场价的状况，这些都是不可控的，关于想以此取巧的购房者来说还须慎重。
相关法令知识：
购买法院拍卖房子所需材料
(1)挂号申请书
(2)房子所有权证
(3)国有土地使用证(核对原件收取复印件)
(4)房子测绘平面图
(5)拍卖成交承认书(复印件加盖拍卖公司公章，核对原件)
(6)拍卖公证书或经工商部门承认存案文书
(7)行政事业单位需供给财政部门相关同意定见(拍卖房子为单位所有时需供给，司法拍卖在外)
个人买受拍卖标的房子需另供给材料：
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)
(3)活动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女人活动人员需供给搜狐网，核对原件收取复印件)
单位接受拍卖标的房子需另供给材料：
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)