买二手房申请贷款要考虑哪些影响因素

二手房已经成为楼市主力军了，在新房供应逐步萎缩的时分，购房者挑选二手房也是水到渠成的事。实际上二手房往往地理位置更优，买二手房的往往对房子有着更为火急的需求，比方考虑到孩子读书问题，不想离单位太远等。
买二手房当然不错，不过请求借款的时分需求多加留意，不要只盯着自己首付看，许多时分因为各种要素，二手房借款额度和年限都会有必定程度的缩水。
影响要素一、房龄、土地运用年限、房屋产权年限
一般这三者的时分是不同的，一般房屋产权年限最长，土地运用年限次之、房龄最短。但这儿需求留意的是，即便房子产权年限是永久的，但土地运用年限是有限的。通过屡次倒手后，土地运用年限或许大幅缩水。而二手房的借款则要点调查房龄和剩下土地运用年限。基本上一切银行都要求借款年限小于土地运用年限。搞清楚剩下土地运用年限很重要，这样能够防止房贷缩水导致购房方案落空。
影响要素二、不要买房龄超越20年的房子
房龄对借款的影响非常大，大城市一些老房子比较热销是因为绑定了校园。比方北京一些七八十年代的老房子，其学区和地段价值远远房子自身，价格非常贵重，但这种房子银行可不会批借款。
相比较而言，银行更喜爱房龄在十年以内的房子或许未经寓居的次新房。
影响要素三、公积金缴存情况
即便你不运用公积金借款，公积金缴存情况也会影响你的借款年限。假如你运用公积金借款更需留意了。因为公积金是带有保证性质的，假如你的缴存额度越高，或许借款年限更短。
影响要素四、购房者年纪
影响房贷年限和额度的还有购房者年纪。中青年的借款年限一般没有问题，但一些接近退休的员工或许已退休人群请求借款就比较费事。商业借款一般要求借款年限和年纪之和不得超越65年，公积金则不超越70年。