房产买卖中违约金诉讼时效

在商品房买卖合同中有关违约责任条款的约好，针对开发商的通常是这样约好的：开发商违约的，开发商应当按日向买方付出违约金，违约金为房价的百分之多少或许千分之多少。那么有关违约金的诉讼时效应当怎么核算呢？诉讼时效应当从当事人知道或许应当知道其合法权益遭到损害之日起开端核算。违约行为一经发作，其损害了债权人合法权益的现实即已确认，而违约金不管是以何种方法约好核算的，都只是对怎么确认违约方应当承当违约金的数额规范和核算方法。因而依据上海市高级人民法院关于违约金诉讼时效的规则，确认其诉讼时效。违约金的诉讼时效应当从债权人知道或许应当知道违约行为发作之日起核算。当然咱们也要考虑到是否存在诉讼时效间断或间断的景象。