公积金购房首付知识

很多人不知道公积金购房首付份额，其实公积金购房首付份额很重要，听讼网为您收拾公积金购房首付份额常识
影响公积金借款的额度要素主要有：购房价格和首付份额、借款最高限额、还款才能、个人信誉、住宅公积金缴存状况等，别的购买二手房的还应考虑所购房的房龄要素。
1、购房价格和首付份额
房子价格往往是同房子所在的区位、修建的质量、小区美化及环境、开发商的实力和品牌、物业的办理、社区服务功用的配套等寓居要素成正比的，借款人应根据自己作业日子的便当程度、收入和开销 等实际状况来确认购买合适自己的住宅，公积金借款的购房价格是指生意双方签定的，经房地产办理部 门鉴证的产品住宅生意合同价格(或房地产生意契约价格) 。 首付份额是指购房人先予支交给售房人的购房资金占总房价款的份额，购房首付资金是家庭有必要准 备的，缺口部分能够请求借款，完结购房全款交给。一般状况下房价扣除首付部分等于借款金额，假如 首付份额要求越高，则购房借款的门槛就越高，现在我市公积金借款首付份额为现房及按揭产品住宅 30%，二手房为 40%。
2、借款最高限额
是指政策规定范围内员工家庭可请求到的最大借款金额，现在我市双员工正常缴 存公积金家庭借款最高限额是 40 万元，单独正常缴存住宅公积金的，最高限额为 20 万元，如经信誉能 力评价，积分到达 90 分以上的，借款额度可适当放宽到 30 万元。
3、还款才能也便是家庭偿债才能
通常用每月还款额占家庭收入份额来衡量。借款时需求参加借 款的人员供给收入证明。收入证明不能招摇撞骗，现实日子中往往存在收入不透明和收入证明是否实在 的问题，因而在借款批阅过程中收入证明并不是查核借款人还款才能的专一要素，住宅公积金的月缴存 额是按员工工资总额的必定份额缴交的，从另一方面能校验员工收入的实在性，所以住宅公积金的月缴 存额也是查核借款人收入的一个重要目标，别的还有一个重要目标是家庭收入和开销的现金流。
4、个人信誉是个人履约才能的前史记载
假如曾有不良信誉记载，在请求借款时将会对借款人未 来履约才能进行要点考量，假如存在歹意欠还的不良记载，批阅时将会拒贷。
5、房龄是指住宅建成投入运用的时刻
按政策规定借款期限最长为 30 年，一起不得超越典当房产 的剩下运用年限。我国房子成新折旧是依照直线折旧法的方法进行核算的，年折旧率为 2%，砖混结构 房子运用年限一般为 50 年，房子的残值率为 2%，钢筋混凝土结构房子运用年限为 60 年，房子残值率 为零。折旧假如考虑功用折旧及环境等要素，折旧速度要更快一点。公积金借款年限最长为 30 年，当 房子运用年限超越 20 年后，假如借款年限仍为 30 年，则期限届满时，房子的价值就所剩无几了，一起 房龄太长的房子处置时比较困难，会对借款财物构成危险，因而房龄较长的房子对借款人的借款额度和 年限都有必定的影响。