商业贷款和公积金贷款有哪些区别

商业借款与公积金借款之间的差异
按现在的住宅借款方针，只需是在张家口市区和县城建立住宅公积金准则单位的在职员工、接连足额缴存住宅公积金一年以上，而且一年内未支取住宅公积金的,有归还借款本息才干的，就可以请求公积金借款，当然也可请求商业借款。假如仅就商业住宅借款和公积金借款价格(利率)来说仍是公积金比较适宜，商业借款也有它的优势。
从额度上说，公积金的借款上限不超越40万，比本来的方针(个人公积金账户余额的10倍上限)要人性化，更利于参与工作时刻较短的年轻人请求公积金借款;商业借款的优势在于没有借款金额的上限，是依照房价的份额来定借款额度，商业借款满意了手里现金不行付出首付款又需求购买住宅的人群的需求。
从受众面来说，商业住宅借款的目标愈加广泛，只需有安稳的工作和收入,有归还借款本息的才干，就可以请求商业住宅借款，包含张家口是区域外的客户。
从处理流程上说，公积金从请求到赞同要花一个多月的时刻;商业借款则只需求2到3周的时刻就可以赞同，比公积金要方便许多。
用公积金买二手房，但由于公积金请求时刻较长，假如房东急需用钱，那一般房东是不会赞同你用公积金借款的，这需求和房东洽谈，才干达到一起。流程方面第一步买卖两边到房管局公积金借款中心进行公积金借款请求、资料递送(买方供给身份证、户口本、已婚供给结婚证、二手房网签买卖合同、首付款收据，以上都是原件，而且需求3套复印件。卖方要带着房产证，身份证。假如卖方产权证是几个人一起一切，这些人都要带着身份证去)、资历初审。然后奉告你处理房产评价(评价二手房是有必要做的)，这是初审。然后便是两边别离干事了，公积金这边进行复审，打合同，你们去处理房产的工作，然后便是告诉你来面签合同，你只需来公积金借款中心两次(初审和面签),然后便是银行放款。