以房养老的投资收益的计算方法有哪些

关于大多数购房者来说，房产出资肯定是一个家庭中严重的出资行为。近来也有不少人挑选以房养老，那么，怎么核算以房养老的出资收益?
下面听讼网小编就介绍一下以租养房出资收益的两种办法：
1.出资报答率剖析公式：(税后月均租金-物业管理费)×12/购买房子单价
此种办法是现在地产出资中最常用的，此办法考虑了租金、房价及两者的相对联系，套用在股市出资上可类比为市盈率，是挑选“绩优房产”的简捷办法。但它又有坏处，没有考虑悉数的投入与产出，没有考虑资金的时刻价值，而且对按揭付款办法不能供给详细的出资剖析。
2.出资收回时刻剖析公式：出资收回年数=(首期房款 期房时刻内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12
这种办法类似于股市出资剖析中的K线图剖析，考虑了租金、价格、前期的首要投入要素，但未考虑前期的其他投入、资金的时刻价值要素，可用于简略预算资金收回期的长短，但不能解决多套出资的收益剖析。这种办法比租金报答法更深化一步，适用范围也更广，但有其片面性，并不是最理想的出资剖析东西。