签订定金合同要考虑哪些问题

一般来说，假如购房者看中了一套房产，而且有意购买的话，能够先付出必定数额的定金来显现自己的诚心，并取得优先购买的资历，可是定金并不是说交就交的，在交定金之前需求先签定定金合同，只需这样才干更好地保证购房者的权益，那么签定合同时需求留意什么呢?
1、 谨防掉进“格局合同”圈套
大多数的人将“格局合同”和“标准合同”画上了等号，以为合同只需格局标准了，那么内容也便是标准的，殊不知这样就给不法中介供给了待机而动。所以，为了防止自己被不法中介欺骗，购房者应该不要只将目光放在合同格局上，还要留意仔细阅读合同内容，一旦发现问题就立马提出来，寻求解决办法。
2、定金合同应以书面形式签定
许多购房者在付出定金的时分是这样的状况，你提出要签定定金合同，对方说没有预备，然后就表明让你先付出一部分定金，回去就立刻预备定金合同，成果比及你付完了钱回头再找他的时分，他就开端抵赖了。所以，千万不要容易信任中介或许售房者的口头许诺，定金合同有必要以书面形式签定，绝不能仅仅口头约好。
3、定金的数额有必要在合同标的额的20%以内
《担保法》第二十条规则，“定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同总额的20%”，也便是说定金的数额最高也只能是房子价格的百分之二十，假如遇见中介或许售房者索要的定金数额超越了规则的状况，那就千万不要付出钱款，不然就很有或许形成钱房两空的局势，而且必定要在定金合同中写明定金的数额是多少。
4、清晰金钱性质
在定金合同中必定要留意清晰金钱的性质，也便是说，在合同的条款中必定要呈现“定金”这两个字，而不是其它的“订金”、“诚心金”等词语。由于不管是从法律效力上来讲，仍是从性质上来讲，“定金”与“订金”或“诚心金”是有着很大的不同的，不能混为一谈。
5、清晰买卖不成立的状况
就算购房者现已付出了定金，但只需契合必定的条件，购房者仍然能够不购买房子，而售房者或许中介无权逼迫购房者购买房子，而且要全额返还定金。至于买卖不成立且购房者能够合理退房的景象详细是什么，则需求在定金合同中体现出来。
上述内容便是听讼网小编为我们收拾的签定定金合同需求留意的问题，期望对你们有所协助。