未到房地产管理网站上做预售登记合同无效吗

未到房地产处理网站上做预售挂号合同无效吗
商品房生意两边签定商品房预售合同后，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产处理部门和土地处理部门处理存案挂号。若未到房地产处理网站上做预售挂号，则合同不建立。为了更好了解，以一个事例为例：
根本案情：
2012年1月，李xx与xx某房地产开发公司(开发商)签定了《商品房生意合同》，以借款的方法购买了一套140平米的商品房。该合同一式四份，李xx在买受人处签了字后，将合同悉数交给了开发商盖章，自己只留了一份复印件。之后，合同一向未回来。经屡次问询，开发商均以拿去房地产处理中心存案盖章为由推脱。依照合同约好，李xx支付了首付款和一系列的购房杂费。
2012年7月收房时，开发商无法如期交房。遂告诉李xx到售楼处签署补充协议并挑选赔付方法，李xx不赞同补签并要求开发商赶快交房。2012年8月，开发商致函给李xx，说两边缔结的《商品房生意合同》一向未在房地产处理网站上存案做预售挂号，因而合同并不建立，彼此之间不存在生意联系，只赞同退回李xx现已交纳的首付款，不再交楼。
法令规则：
《城市商品房预售处理办法》第10条规则：“商品房预售，开发企业应当与承购人签定商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产处理部门和土地处理部门处理存案挂号。”
最高法《关于适用<合同法>若干问题的解说(一)》第9条规则：“法令、行政法规规则合同应当处理挂号手续，但未规则挂号后收效的，当事人未处理挂号手续不影响合同的效能，合同标的物所有权及其它物权不能搬运。”
最高法《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第6条规则：“当事人以商品房预售合同未按法令、行政法规规则处理存案手续为由，恳求承认合同无效的，不予支撑。”
律师解析：
能够看出，上述法令规则现已清晰规则了假如以签定的《商品房生意合同》未在房地产处理网站上做预售挂号为由建议合同不建立的，法院将不予支撑。明显，本案中开发商的建议是站不住脚的，合同不只建立，关于逾期交楼，开发商还应承当相应的违约责任。
从性质上看，商品房预售挂号是一种政府行政处理行为，其意图是标准房地产交易市场的次序。它并不是承认合同效能的必要条件。现实上，商品房生意合同只需契合了合同收效的一般要件，当事人又现实履行了合同，合同就当然建立并收效。可是，假如当事人在合同中清晰约好以处理挂号存案手续作为合同收效条件的，则彻底不同，由于依据合同自愿准则，法令会遵照当事人的意思挑选，将此作为商品房生意合同收效的必要条件。
尽管商品房生意合同未在房地产处理网站存案不影响合同效能，但关于往后处理房屋产权证会存在必定的影响和妨碍。为了维护买房者的利益，最好在合同中清晰约好开发商或中介公司处理网上预售挂号的详细时刻，以催促其赶快处理。