二手房“转按揭”贷款注意事项有哪些

转按揭是指房产卖方将其已典当给银行或以按揭方法购买且没有还清的房产转让给买方时，因为银行向买方发放借款，用于偿复原按揭/典当借款，赎出房产证，以便处理过户，并由买方来归还现按揭/典当借款的事务。也就是说，仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍持续归还卖方的按揭房款。
现在二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、借款志愿、月供才能、购房资金组织不尽相同，在转按揭的一起，买方能够依据本身需求请求不同的借款期限、借款金额和还款方法。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提早还贷的方法，因而买方的借款能够和卖方的未还清借款不一致。
以北京为例，处理二手房“转按揭”借款有以下注意事项：
1、借款年限：普通住宅不超越30年;公寓、别墅不超越10年。
注：房龄 借款年限≤35年(注：房龄不超越25年)
2、年纪：借款人年纪 借款年限≤65年(男女不限)。
3、借款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超越70%;公寓、别墅不超越60%(如房龄超越5年借款额度则不超越50%)。
4、借款利率：普通住宅按同期个人购房借款利率履行。
5、还款方法为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
6、签署一切文件有必要运用黑色的签字笔或钢笔。