房地产股权融资的现状是怎样的

现在国内房地工业股权融资压力非常大，还存在途径单一的问题。这既有房地产金融商场不发达，还有宏观方针的调控和企业本身存在的种种原因。以下便是听讼网小编收拾有关“房地产股权融资的现状”的内容，期望对您有所协助。
房地产股权融资的现状
一、现在房地工业股权融资问题现状
1、融资压力大。房地工业项目出资大，周期长，危险高，融资压力大，不容易完成供求平衡。近几年我国房地工业环境呈现的一些新变化：央行121文件，利率上涨，国六条国八条的出台，银行对房地产借款的紧缩方针更加重了房地产企业的融资压力。
2、融资途径单一。我国房地产企业内部融资首要包含自有资金和预收的购房定金或购房款。预收的购房定金或购房款不只可以筹措到必要的建造资金，并且可以将部分商场危险搬运给购房者。可是房地产企业单纯依托内部融资是不能满意悉数资金需求的，更多的资金需求经过外部融资获得。首要途径有发行股票、股权出资、发行企业债券、银行借款、房地产信任、使用外资、合作开发、工业基金等。
但现在融资途径单一，首要是银行借款。据统计，全国房地产开发资金中银行对开发商发放的借款占23.86%，企业自筹占28.69%，定金及预收款占38.82%。而在定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房借款。因而，房地产开发资金约有60%来历银行借款，房地产开发资金对银行的依靠程度较大。
二、形成房地工业股权融资问题的首要原因
1、土地获得本钱进步。土地招挂拍的商场化运作大大增加了房地产企业拿地的本钱，占用了企业更多的资金，一起也使得原先可以经过土地的增值获取超额赢利的房地产企业赢利变薄，资金的自我堆集才能下降。
2、房地工业或许进入调整期。任何工业的开展都不或许是直线上升开展的，相关数据标明，我国房地工业开展动摇周期一般为4-5年，与国民经济开展根本符合。我国房地产商场从2000年以来现已继续五年快速增长，未来几年会不会进入一个实质性的调整期?一旦进入调整期，产品销售速度必定显着下降，资金回笼周期延伸，一切房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。
3、海外企业竞赛加重。近几年海外房地产企业开端大举进入我国商场，他们有着数十年的职业经历、老练的项目运作形式以及雄厚的资金实力。在未来以资金实力作为中心竞赛能
力的房地产职业，我国企业有必要确保资金的供应，进步资金使用功率，趁现在大部分外资更多着眼于老练项目的出资机遇，快速强大本身实力。
以上便是听讼网小编为你介绍的有关“房地产股权融资的现状”的内容，归纳以上内容看来，即便在国家宏观调控的状况下，房地产的竞赛力也非常大，不过仍是一直在向前开展阶段。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。