广州二手房交易税费有哪些

习惯上，二手房业主卖房都偏心采纳“实收价”办法，也便是由买家来承当生意双方一切税费，在广州的二手房生意也不破例。所以，买家在购买二手房的时分要注意卖家是以哪种办法售楼的，假如采纳的是“实收价”办法，那除了付房款外，还或许呈现大额的税费。那广州二手房买卖税费都有哪些呢?
①假如业主是托付房产生意公司售楼的话，需求别的付出必定的中介代理费用，一般生意双方收的中介取费用算计为房价的1%-3%。该费用中介会阐明，买家很简单看到。要特别特别注意的是，买家在买卖傍边要避免受诈骗，经过法令途径去争夺合法权益。国家计委和广东省物价局2008年2月红头文件“生意双方算计付出中介佣钱不得超3%”：中介向生意双方收取费用算计最高只能为2.5%，独家代理为3%。 可是，直至现在一年多过去了，基本上没有什么人知道这个规则，而房子中介在知情的情况下依然竭尽各种欺骗的办法收取生意双方5%或许以上的费用以牟取暴利。政府对中介职业收费的标准刻不容缓，而顾客也应打醒十二分精力，以防被多收中介费。
②二手房卖房的营业税和个人所得税，这些税费本应由业主付的，买家很简单疏忽。只需本来业主购房未满5年卖出的，都要征收的营业税和个人所得税。买家能够看房子的房产证发证日期，假如未满5年的一般都要纳税。这儿值得注意的是，楼市新政施行，两年内的二手房营业税从全额征收改为差额征收，也将大大下降这些二手房的买卖担负。由于现在楼市比较低迷，增额部分也比较有限。如一套总价100万元的二手房，房产证才只要一年未满两年，购入价为80万元，新政前，要按转让收入全额征收5.5%的营业税，共付出营业税100万×5.5%=5.5万元;新政后，改为按转让收入减去购买住宅原价的差额征收营业税，只需求付出营业税为(100万元-80万元)×5.5%=11000元，可省4.4万元。
③二手房契税。假如是一般住宅，依照卖房价的1.5%征收，假如对错一般住宅的，依照卖房价的3%征收。新政第11条规则，个人初次购买一般住宅，其契税按1%征收。依照原先的规则，只要个人初次购买90平米及以下住宅，才干享用契税1%的优惠，而本次放宽为“一般住宅”，意味着购买90-144平方米的物业，也能享用这个优惠。
④假如买卖的二手房为房改房，则无需付营业税和个人所得税，但还会触及评估价百分之一的税费。