不经房东同意房屋转租的法律后果

咱们知道，房客在租房时会和房东签定租借协议，可是有的房客未经过房东的赞同会把房子进行转租，从中获取获取高额利益。那么，不经房东赞同房子转租的法令后果严重吗？为了给你回答相关的疑问，潼南律师为您整理了相关的法令知识，供您阅览，期望能够协助到您。
【案情简介】
2008年4月，李某和爱人来到本地经商，李某经过中介公司租到了一处住宅楼，房租一年1万元，李某觉得房租很适宜，所以便与房东签定了租期为5年的房子租借合同，并一次性付清了房租5万元、押金5000元。手续办完后，李某对租住的房子简略进行了装饰，置办了家具，便入住该租借房子。2009年4月，因为李某家中有事需回家园，便将租住的房子以每年1.2万元的价格转租给了王某，转租合同期限为两年，房租是半年一交，李某收取了半年房租便与爱人回到了家园。
2010年4月，李某回到本地找王某索要未付清的房租，但王某却奉告李某，其早于2009年10月与房东从头订立了租房合同，一起向房东付出了一年的房租。李某又找到房东，房东告诉李某，因为李某未经其赞同私行转租现已构成违约了，所以房子租借合同免除，并退给李某3.5万元。
【法令解读】
一、未经出租人赞同私行转租，出租人依法享有免除权。
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》的相关规定“承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同”、“出租人知道或许应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经赞同为由恳求免除合同或许确定转租合同无效的，人民法院不予支撑”。
结合本案，李某作为承租人，将承租房子转租给王某，依法应当获得房东即出租人的赞同，因为李某未经房东赞同私行转租，房东就有权告诉李某免除房子租借合同或许确定转租无效。
关于本案，关键是房东是否在法定期限内告诉李某免除房子租借合同：假如房东是在法定期限内告诉的李某，那么李某与房东的房子租借合同也就停止了，李某不只无权向房东建议剩下租借期内装饰残值丢失，并且还要根据合同约好向房东承当违约责任；假如房东未在法定期限内告诉李某免除合同，那么房东即丢失免除权，其再以未经赞同为由恳求免除合同或许确定转租合同无效，就不能建立了，人民法院也不予支撑，房子租借合同对两边依然具有法令效能。
二、未经出租人赞同私行转租，转租合同效能待定。
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》的相关规定：“承租人经出租人赞同，能够将租借物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失”、“承租人经出租人赞同将租借房子转租给第三人时，转租期限超越承租人剩下租借期限的，人民法院应当确定超越部分的约好无效。但出租人与承租人还有约好的在外”、“出租人知道或许应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经赞同为由恳求免除合同或许确定转租合同无效的，人民法院不予支撑”。
结合本案，李某作为二房东与王某订立了租期为两年的转租合同，并未超越其与房东的租借期限。但因为李某转租时未经房东清晰赞同，导致转租合同效能待定。假如房东在法定期限内告诉李某免除房子租借合同，李某与王某之间也就丢失了转租根据，那么转租合同不能建立，转租行为归于无效，但在转租期间，房东收取了李某的房租，而房子的实际运用人却是王某，导致王某无权运用房子数个月，因而，王某无权运用的行为归于不当得利，李某有权向王某索要这数个月的房子运用费，一起有权要求王某返还其构置的家具，或许付出相应的价款；假如房东依法丢失免除权，那么转租合同因房东的默示认可而建立并收效，王某应根据转租合同的约好向李某付出房租，其与房东的房子租借合同归于无效，房东在收取李某房租的一起又收取了王某的房租，则对王某构成不当得利，应当予以返还。
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