回迁房5年才有房产证吗

房产证是能够证明对自己所寓居的房子有所有权的方针文件。房产证的处理应当在相应的部分进行保密，在必定的时刻内能够获得房产证，房产证是必需要进行处理的。下面就由听讼网小编网为我们收拾的相关材料。期望对我们有所协助。
一、什么是回迁房?
回迁房便是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而补偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上生意出售的房子。一般回迁房的价格都遍及比商品房的价格低。回迁房与商品房相同，都有房产证，有房产证的回迁房是能够上市生意的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市生意。
二、回迁房与商品房的差异
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有差异，商品房可当即上市，且在银行做典当进行借款。而回迁房享用国家方针的优惠，不含土地转让金，价格相对低价且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房子由市政府有关主管部分参照经济适用住宅方针核定价格，并依照经济适用住宅方针处理。
2、商品房和回迁房生意双方的联系不同，商品房的购买根底是开发商和购房者签定的《商品房生意合同》，房子的价款在合同中进行约好。而拆迁安顿房子的购买根底是拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约好。
3、拆迁的是商品房，回迁房天然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房必定要查清性质。经济适用房不得生意;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式处理过户手续时，需交土地出让金。
三、回迁房办证流程
(一)回迁房怎么请求处理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合一起，一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证的托付书。
注意事项：
回迁房房产证托付署理协议中应清晰约好：
1、开发商应该于什么期限内处理房产证(假如是“两证别离”的区域，必定要注明《土地运用权证》和《房子所有权证》，当然假如由于行政原因，本地暂时无法获得《土地运用权证》的，只能退让了)。
2、开发商或署理公司应当于什么期限内供给交纳相关税费的正式收缴凭据。
3、约好一旦因开发商原因导致不能按期处理或XX发作过错的状况时怎么处理，好清晰约好“能够退房”或“不退房，但开发商应补偿悉数房款X%的补偿金”等清晰的违约处理办法。
4、约好假如借款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人怎么核验房产证，由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约好处理典当挂号的事宜，有些银行不扣押房产证，仅处理典当挂号，典当挂号的手续是否由开发商处理以及怎么处理等事宜也应当约好清楚。
6、约好署理费用的数额和交纳办法，并要求供给正式的开发商盖章的收据。假如《购房合同》对此没有具体约好，请必定要在这份托付协议中争夺参加这些条款。
(二)回迁房房产证托付署理需交纳的费用
交纳房产证署理费、公共修理基金、契税、印花税;处理收房入住手续的时分，开发商往往会要求您交纳这些费用。
注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴规范，以便核实开发商核算是否正确。
2、交钱之后，请您必定保留好收款凭据，并必定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
(三)依照约好时刻收取房产证
开发商或署理公司代交上述税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就能够收取房产证了。
假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，您必定要找机会细心核验房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改。
(四)回迁房处理房产证注意事项：
细心核对证书的数量，假如约好获得两证，必定要核验是否完全。
以上便是关于“回迁房有房产证吗”以及一些相关问题的回答，假如家里有回迁房还没有处理房产证的，必定要及时处理，由于回迁房有房产证，才能够像商品房那样，正常生意。假如没有处理房产证，而只要回迁民手上的合同的话，那进行房子的生意生意是有危险的。
以上便是听讼网小编我们收拾的相关材料。房产证是购房者获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件，是国家依法维护房子所有权的合法凭据。房子所有者凭据处理和运用自己的房子。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。