商品房和经济适用房的主要区别是什么

产品房和经济适用房的差异是什么?首要经适房比产品房价格低，可是上市买卖受限。经济适用房与产品房都是由开发公司建造，房子建好后都是用于出售，都有必定的赢利，现在经济适用房的赢利操控在3%以下，那么经适房和产品房的差异首要是什么?
一、概念不同
产品房是由房地产开发企业开发建造并出售、租借的房子。经适房由国家统一下达方案，用地一般实施行政划拨的方法，免收土地出让金，对各种经同意的收费实施折半征收，出售价格实施政府指导价，按保本微利的准则确认。
二、转让受限
产品房可以直接在市场上买卖，经适房要5年今后才干上市买卖，并且需求政府抛弃回购证明，并交纳出让转让金。
三、物业管理费
产品房物业服务的状况来收取费用，经适房政府会操控物业费，防止“住不起”。费用偏低，保证最基本的服务。
四、建造意图不一样
产品房不具有保证性质，以盈利为意图的非政策性住所，经适房具有保证性质，为了处理城市低收入住所困难家庭的住所问题
五、产权不同
产品房购买人具有彻底产权包含：房子占有权、房子处分权、房子使用权，收益权。而经适房是不彻底产权，只要房子占有权、房子处分权、房子使用权不享有收益权。
六、建造规范不同
产品房企业依据市场需求定位、可以选用高级设备。经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，着重实惠。
七、土地性质不同
产品房依照拍卖成交价向政府交纳土地出让金，没有优惠。经适房是行政划拨用地，享用税费优惠行政费用优惠。
八、定价差异
产品房价格高，企业自定，起浮空间大，经适房价格低，政府限价，起浮空间不大。
九、购买方法不同
产品房向大众出售，彻底市场化，购房者可依据自己的才干自主购买。经适房特定人群才干请求。请求人的住所面积、可支配收入、是否发生过住所买卖、财物等检查严厉。
从上可以看出，经济适用房是指具有社会保证性质的产品住所，具有经济性和适用性的特色。经济性是指住所价格相对于市场价格比较适中，可以习惯中低收入家庭的承受才干。