土地征收管理规定
来源：听讼网整理 2019-04-20 01:21
土地补偿费一般是怎样核算的呢，土地征收的安顿补助费是依照什么来核算的呢，一般的补偿规范是怎么的呢，青苗补偿的规范是怎么的呢，其他附着物的补偿是怎样的呢。听讼网小编经过你的问题带来了“土地征收办理规则”的内容，期望对你有协助。。
2017年乡村土地征收办理
一、土地补偿费
土地征收的土地补偿费是怎么核算的呢?土地补偿费一般为该犁地被征收前三年均匀年产量的六至十倍。
二、土地征收的安顿补助费
依照需求安顿的农业人口数核算。需求安顿的农业人口数，依照被征收的犁地数量除以征地前被征收单位均匀每人占有犁地的数量核算。每一个需求安顿的农业人口的安顿补助费规范，为该犁地被征收前三年均匀年产量的四至六倍。可是，每公顷被征收犁地的安顿补助费，最高不得超越被征收前三年均匀年产量的十五倍。
三、青苗补偿规范
对刚刚耕种的农作物，按季产量的三分之一补偿工本费。关于成长期的农作物，最高按一季度产量补偿。关于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收成的，不予补偿。关于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位交给移植费;如不能移植有必要采伐的，由用地单位按实践价值补偿。关于成材树木，由树木所有者自行采伐，不予补偿。
四、其他附着物的补偿规范
征收土地需求搬迁铁路、公路、高压电线、通讯线、播送线等，要根据详细状况和有关部分进行洽谈，编制出资概算，列入开始设计概算报批。拆迁农田水利设备及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关规范，交给搬迁费或补偿费。用地单位占用犁地建房或许从事其它非农业建造时，应当依照《中华人民共和国犁地占用税暂行法令》的规则，交纳犁地占用税。
乡村征地补偿规范要求
1、各项征地补偿费用的详细规范、金额由市、县政府依法同意的征地补偿安顿计划规则。
2、土地被征用前3年均匀年产量的确认(有关土地补偿费、安顿补助费的补偿规范)：按当地核算部分审定的最基层单位核算年报和经物价部分认可的单价为准。
3、按规则付出的土地补偿费、安顿补助费尚不能使需求安顿的农人坚持原有生活水平的，可增加安顿补助费。原土地补偿费和安顿补助费的总和不得超越土地被征用前三年均匀年产量的30倍的土地办理规则，已经在2013年3月26日《土地办理法》中删去。
相关阅览
“现行征地补偿准则是由土地办理法确认的，最要害的条款是第47条。”国务院法制办主任宋大涵在作草案说明时说，“分两步走，先集中精力对第47条进行修正，待土地办理法修正案经往后，由国务院拟定法令。”
宋大涵表明，从补偿准则看，原47条的规则没有归纳考虑土地年产量以外的其他要素，包含土地区位、供求关系以及土地对农人的工作和社会保障功用。从补偿规范看，“30倍上限”规则过死，不适应不断改变的经济社会发展状况和各地不同状况。
草案指出，征收农人团体土地补偿安顿的详细办法，由国务院拟定。依照国务院拟定的详细办法，省、自治区、直辖市能够规则补偿安顿的详细规范。
我国土地学会副理事长黄小虎以为，这是一个很大的前进，契合中心提出的变革征地准则要尊重农人的土地财产权的精力。
国务院常务会议讨论经过的草案，对农人团体所有土地征收补偿准则作了修正。会议指出，在工业化、城镇化加速的状况下，占地过多过快问题日益突出，有必要推进变革、健全法制，严厉束缚占用犁地。
十八大陈述也提出“变革征地准则，进步农人在土地增值收益中的分配比例”。
依照现行的30倍上限预算，现在农人在土地增值收益中的分配比例缺乏十分之一。
《榜首财经(微博)日报》以占比最大的水稻田的产量核算：全国水稻均匀亩产470公斤，以现在稻谷价格2元/公斤可获940元产量;冬天栽培经济作物的产出，按占比最大的油菜籽核算，国家发改委价格司2007年陈述称均匀每亩产量508元。两项相加，均匀每亩产量在1500元左右。按最高补偿30倍核算，最高可取得4.5万元/亩左右。
而土地增值收益远高于这一数字。国家核算局发表，2011年全国开发商置办土地共花费8049亿元，置办了4.0973亿平方米土地，每平方米均匀单价1964元，折合每亩的均匀价格是131万元。这些土地的前身包含国有土地和团体土地，国有土地由于全体的地段优势会更贵一些，所以由团体土地改性而成的部分单价应该较低。尽管没有分类核算，但即便按均价的一半核算，也有65万元/亩。
按此大略预算，农人土地被征收后所取得的补偿款只要终究卖价的6.9%，也便是1/14左右。
2017年乡村土地征收办理
一、土地补偿费
土地征收的土地补偿费是怎么核算的呢?土地补偿费一般为该犁地被征收前三年均匀年产量的六至十倍。
二、土地征收的安顿补助费
依照需求安顿的农业人口数核算。需求安顿的农业人口数，依照被征收的犁地数量除以征地前被征收单位均匀每人占有犁地的数量核算。每一个需求安顿的农业人口的安顿补助费规范，为该犁地被征收前三年均匀年产量的四至六倍。可是，每公顷被征收犁地的安顿补助费，最高不得超越被征收前三年均匀年产量的十五倍。
三、青苗补偿规范
对刚刚耕种的农作物，按季产量的三分之一补偿工本费。关于成长期的农作物，最高按一季度产量补偿。关于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收成的，不予补偿。关于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位交给移植费;如不能移植有必要采伐的，由用地单位按实践价值补偿。关于成材树木，由树木所有者自行采伐，不予补偿。
四、其他附着物的补偿规范
征收土地需求搬迁铁路、公路、高压电线、通讯线、播送线等，要根据详细状况和有关部分进行洽谈，编制出资概算，列入开始设计概算报批。拆迁农田水利设备及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关规范，交给搬迁费或补偿费。用地单位占用犁地建房或许从事其它非农业建造时，应当依照《中华人民共和国犁地占用税暂行法令》的规则，交纳犁地占用税。
乡村征地补偿规范要求
1、各项征地补偿费用的详细规范、金额由市、县政府依法同意的征地补偿安顿计划规则。
2、土地被征用前3年均匀年产量的确认(有关土地补偿费、安顿补助费的补偿规范)：按当地核算部分审定的最基层单位核算年报和经物价部分认可的单价为准。
3、按规则付出的土地补偿费、安顿补助费尚不能使需求安顿的农人坚持原有生活水平的，可增加安顿补助费。原土地补偿费和安顿补助费的总和不得超越土地被征用前三年均匀年产量的30倍的土地办理规则，已经在2013年3月26日《土地办理法》中删去。
相关阅览
“现行征地补偿准则是由土地办理法确认的，最要害的条款是第47条。”国务院法制办主任宋大涵在作草案说明时说，“分两步走，先集中精力对第47条进行修正，待土地办理法修正案经往后，由国务院拟定法令。”
宋大涵表明，从补偿准则看，原47条的规则没有归纳考虑土地年产量以外的其他要素，包含土地区位、供求关系以及土地对农人的工作和社会保障功用。从补偿规范看，“30倍上限”规则过死，不适应不断改变的经济社会发展状况和各地不同状况。
草案指出，征收农人团体土地补偿安顿的详细办法，由国务院拟定。依照国务院拟定的详细办法，省、自治区、直辖市能够规则补偿安顿的详细规范。
我国土地学会副理事长黄小虎以为，这是一个很大的前进，契合中心提出的变革征地准则要尊重农人的土地财产权的精力。
国务院常务会议讨论经过的草案，对农人团体所有土地征收补偿准则作了修正。会议指出，在工业化、城镇化加速的状况下，占地过多过快问题日益突出，有必要推进变革、健全法制，严厉束缚占用犁地。
十八大陈述也提出“变革征地准则，进步农人在土地增值收益中的分配比例”。
依照现行的30倍上限预算，现在农人在土地增值收益中的分配比例缺乏十分之一。
《榜首财经(微博)日报》以占比最大的水稻田的产量核算：全国水稻均匀亩产470公斤，以现在稻谷价格2元/公斤可获940元产量;冬天栽培经济作物的产出，按占比最大的油菜籽核算，国家发改委价格司2007年陈述称均匀每亩产量508元。两项相加，均匀每亩产量在1500元左右。按最高补偿30倍核算，最高可取得4.5万元/亩左右。
而土地增值收益远高于这一数字。国家核算局发表，2011年全国开发商置办土地共花费8049亿元，置办了4.0973亿平方米土地，每平方米均匀单价1964元，折合每亩的均匀价格是131万元。这些土地的前身包含国有土地和团体土地，国有土地由于全体的地段优势会更贵一些，所以由团体土地改性而成的部分单价应该较低。尽管没有分类核算，但即便按均价的一半核算，也有65万元/亩。
按此大略预算，农人土地被征收后所取得的补偿款只要终究卖价的6.9%，也便是1/14左右。