二手房交易的流程有哪些

想要购买二手房就要做到心里有数，二手房的生意流程说简略也简略，说杂乱也杂乱。假如事前有所了解，将该预备的资料都事前预备好，该把握的信息也都把握住，那就没有什么问题，假如什么都没有预备，那只能是手忙脚乱了。所以，就和听讼网小编先了解一下二手房生意的详细流程。
1、把握房子信息
购房者需求在买房之前对房子的情况要有所了解，不仅仅是新旧程度，房子面积或者是周边环境，不要忘掉核实房子的产权情况，能够要求售房者供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
2、两边签定生意合同
依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产生意赠与等转让行为，转让当事人有必要签定书面转让合同。
3、前往银行处理借款
假如要处理银行按揭借款，买家需求预备好身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、公积金卡等资料到选定的银行处理银行按揭手续。假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。
4、经由房地产处理部分审阅
两边当事人在房子生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理部分提出请求，房地产处理部分会对其供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是否受理请求的书面答复。
5、交纳相应税费
房改房、危改回迁房、经济适用房，以及其它商品房，它们的税费构成是不一样，不同的房子性质的税费交纳有所差异。因而，需求依据生意房子的性质而定。
6、处理产权过户手续
生意两边在房地产生意处理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、收取房产证并结算
交纳税费之日起3个作业日后，可到发件窗口收取房地产证，买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后，两边的二手房子生意合同悉数实行结束。