离婚诉讼中按揭房屋的权属
来源：听讼网整理 2018-12-13 23:35
婚前以个人名义购买的，婚后以夫妻一起产业还贷，且在婚内取得产权证的房子，其权属在离婚诉讼中比较扎手，有夫妻一起产业的建议，亦有个人产业的观念。北京、江苏、上海、广州等地法院针对同类型事例作出了截然相反的判定。
离婚诉讼中按揭房子的权属
一、全国各地法院对离婚按揭房子权属的根本情绪
离婚诉讼中按揭房子切割的法令症结会集在两个方面：按揭房子的权属以及房子增值部分的切割。婚前以个人名义购买按揭房子，婚后取得房子产权证，且以婚后一起产业还贷，由于整个房子权属改动进程跨过了婚姻关系，难以确认按揭房子权属，而房子权属不明导致房子增值部分切割困难。对此全国各地法院主要有两种观念：婚前个人产业和夫妻一起产业。即便都建议个人产业，有关房子增值部分的切割问题上，也存在天壤之别的观念。
(一)按揭房子归于婚前个人产业
1.房子为婚前个人产业
建议按揭房子为婚前个人产业的法院主要有：上海市高级人民法院、广东省高级人民法院和深圳市中级人民法院。上述三者明晰供认按揭房子的个人产业特点。其他区域法院的法官尽管在判定中也支撑婚前个人产业的观念，可是法无明文规矩，仅为法官个人观念。
若按揭房子为夫妻婚前个人产业，有必要满意以下要件：榜首，婚前以按揭的方法购买;第二，以个人名义购买;第三，在婚姻存续期间取得房子产权证;第四，用夫妻共有产业还贷。
但也有破例状况：若爱人方有依据证明，在婚前两边对一起购买的房子现已达到合意，认可所购买房子为一起共有，而且出资。此刻尽管该房产挂号在一方名下，仍宜确以为夫妻一起产业，切割时应按一起产业的切割准则进行处理。对此上海高级人民法院和广东高级人民法院持相同的观念。可见有一起共有的意思标明，一起一起出资的状况下就能够确认归于按揭房子归于夫妻共有产业。
可是深圳中级人民法院尽管也认可上述两院的破例观念，可是提出了更多的参阅要素，其间包含出资的份额，婚后是否一起日子以及婚姻存续时刻的长短等。这些要素不影响按揭房子为夫妻共有的特点，但会直接影响切割的份额。
这种观念考虑了婚前购买按揭房子的行为与产权挂号之间的关联性。房产证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间取得房产证，仅仅是婚前购买房子等待权的连续，而房产管理部门发放房产证的行为，实践上是一方婚前等待权在婚后演化成物权的进程。 “一方用婚前个人积储购买的有形产业的归属问题，由于这仅仅原有产业价值存在形状发作了改动，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当确以为一方的个人产业。” 没有归还的借款，为个人债款。一起产业还贷的行为并不改动房子的权属。
(二)按揭房子归于夫妻一起共有产业
江苏高级人民法院确认婚前以个人名义购买的房子为夫妻共有产业。尽管一方婚前购买按揭房子，但只需再婚姻存续期间取得产权证，不管产权证上挂号的一切权人为一方或两边，均视为夫妻一起产业。这种观念也具有普遍性，树立的根底是，婚后夫妻一起购买或还款的现实使得原归于一方婚前特有的权益在两边之间平分，以保护婚姻关系的安稳。依据《中华人民共和国婚姻法》(以下简称《婚姻法》)第十七条、第十八条和第十九条的相关规矩，将跨过婚姻关系的以按揭方法购买的房子视为夫妻婚后的一起产业。房子为夫妻两边共有，在离婚诉讼中应当作为共有产业切割。
(三)离婚诉讼中按揭房子增值部分的切割
与按揭房子有关的金钱共有三部分：房子的首付款;归还借款;房子的增值部分。其间婚前以个人名义购买，房子的首付款视为买受人的婚前个人产业;以一起产业还贷的性质也比较明晰;而房子的增值部分归属却未有定论。依据民法理论，房子的权属直接决议了房子增值部分的归属。可是由于有婚姻关系的存在，房子增值部分的归属并不彻底适用产业法的规矩。对此存在两种观念。
1.不能切割房子增值部分
持此种观念的是上海市高级人民法院。该院以为，婚前以个人名义购买的房子，婚后取得房产证，此刻房子为夫或妻婚前个人产业，并非夫妻一起产业，另一方并非房子一切权人，其只能要求返还一起还贷金额的一半。这显然是按揭房子为婚前个人产业的当然定论，增值部分归归于房子的一切人。
2.能够切割房子增值部分
关于房子增值部分的切割部分有两种观念。榜首种观念以为，依据2003年12月4日《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(二)》(以下简称《婚姻法解说(二)》)第十一条规矩：“一方以个人产业出资取得的收益，应确以为夫妻一起产业。”此种观念，将房子的增值部分分红两部分：婚前还款引起的房子增值;婚后一起还款引起的房子增值。婚前个人还款部分引起的相应房子增值部分也应当确以为夫妻一起产业，连同婚后还款部分引起的房子增值部分均由两边平分。
第二种观念以为，婚前个人还款部分引起的相应房子增值部分归购房一方，就婚姻关系存续期间该房子的增值部分，购房一方应当对另一方恰当补偿。
三、离婚诉讼中按揭房子权属之争的原因
从公示的视点动身，按揭房子的买受人为房子仅有的一切权人;然由于婚前没有对房子权属作出明晰的约好，而且取得产权证的现实发作在婚姻存续期间，易得出房子为夫妻一起产业的定论，特别以夫妻一起产业还贷的现实强化这种观念。离婚诉讼中按揭房子权属之争，反映了产业法与身份法中产业权属确认规矩之间的抵触。
(一)法令行为和非法令行取得物权之间的抵触
不动产品权能够经过法令行为和非法令行为取得。经过法令行为取得的不动产品权，是指以一方当事人或相对人一起意思标明为根底的不动产品权取得，即为法令行为。婚前经过按揭的方法购买的房子，就归于经过两边法令行为取得一切权。
1.挂号为依法令行为取得物权的收效要件
依据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第九条的规矩：“不动产品权的树立、改变、转让和消除，经依法挂号，发收效能;未经挂号，不发收效能，但法令还有规矩的在外。”按此条规矩，按揭房子未完成挂号前，买受人没有取得房子法令上的一切权。
2.法令规矩直接导致不动产品权的改动
非法令行为取得物权是指该不动产能够取得的法令根源，并非取得人的相对人即原权人的意思标明，而不意味着在不动产品权取得时不需求取得人的意思标明及其活跃的作为。这种状况是在物权人或法令有意识排挤原权人的意思标明的状况下发作的，取得人在不动产品权取得时当然要有活跃的作为。
我国夫妻产业制为混合产业制，在两边没有约好且无法令其他规矩的状况下，推定两边在婚后取得的产业为一起共有。由于法定夫妻产业制，使得婚姻关系存续期间取得的个人产业，归归于夫妻两边一起一切，除法令规矩的在外。一切权挂号发作在婚姻存续期间，且有关产业归属的规矩，《婚姻法》为特别法，因而呈现按揭房子为夫妻共有产业的观念。
(二)物权改动形式与夫妻产业制之间的抵触
按揭房子归属之争不只表现了法令行为和非法令行为物权取得方法的差异，实践上也凸现出我国的物权改动形式与法定夫妻产业制之间的抵触。
我国的物权改动形式与瑞士较为挨近，即债务形式主义。若不动产品权改动的原因行为被确以为无效或许被吊销，不动产挂号也会被确以为无效或被吊销。必定不动产品权改动的原因行为与挂号之间存在因果关系。处理房子产权挂号归于房子买卖合同的应有内容，而挂号机关也会依据房子买卖合同中的买受人来确认房子产权归属。
若以房子产权证的取得作为一切权取得的标志，因产权证的取得发作在婚姻存续期间，所以该按揭房子为夫妻一起产业。即便婚前以个人名义购买，只需婚姻存续期间取得产权证，就视为以合法方法取得的夫妻共有产业。
四、离婚诉讼中按揭房子增值部分的切割
广东省高法以为，夫妻一起还贷的行为不只具有归还借款的性质，一起也具有出资的性质。爱人另一方的出资为一起还贷部分的一半。江苏省高法仅标明，若爱人一方建议切割房子增值部分，人民法院应当予以支撑。而江苏高法此种观念树立的根底是按揭房子为夫妻共有。可是各法院并没有确认一致的、具有可操作性的核算规矩。因而，实务界拥护爱人另一方切割房子的增值部分。
(一)切割按揭房子增值部分的正当性
1.按揭房子增值部分的性质
不可否认不动产是最具有长线出资潜力的出资方法，我国城市开展速度快，房子的增值空间极大。有的人购买房子时，更重视房子的物业、交通、医疗、教育和购物等日子的便当;有的人更重视日子质量，例如寓居的噪声、空气、水源和阳光，同一小区业主的实质等等。在购买二手房时，房子内部的装饰以及家具不为人们所垂青。房子的增值主要是由市政建设和城市规划所引起的。
由于该部分增值既不是经过房子的天然特点取得的，也不是经过法令规矩取得的，无法判别增值表现在房子的哪个部分。只能经过钱银的方法才能够表现出来，这正是一切权价值化、观念化的一种表现。
2.婚姻的实质
如期归还银行借款的意图便是为了防止银行行使抵押权，确保打开婚姻日子载体的安稳性。成婚的意图便是要一起日子，它意味着荣辱与共，用法令术语来解说更为适宜：一起出资，共担风险、同享利益。而这恰恰契合民事合伙的特征。若用合伙的理论来解说婚姻，不管是一起产业仍是个人产业投入到婚姻日子中，性质都类似于对合伙的出资。离婚等于合伙闭幕。作为合伙人之一有权取回自己的合伙出资，一起依照其出资，共享合伙的盈利部分。由此看来以一起产业还贷的行为就归于出资行为，而切割按揭房子增值部分归于共享合伙利益。运用合伙理论解说婚姻关系，特别关于一起还贷的性质，也契合广东省高院的理由。一起能够解说爱人一方能够参加房子增值部分分配的正当性，不管增值的原因是客观环境仍是当事人的尽力。
更重要的是，将合伙视为婚姻的根底，能够防止对按揭房子增值部分权属确认的困难，特别是对爱人另一方建议切割增值部分请求权性质的确认，即爱人另一方享有的是物权请求权，仍是债务请求权。
(二)按揭房子增值部分切割的核算规矩
1.实务界核算规矩
在必定爱人另一方能够切割房子增值部分的前提下，需求确认房子增值部分的详细核算规矩。实务界人士针对按揭房子切割时，一起还贷部分归还的问题，曾提出了核算补偿的公式：
一起还贷部分补偿额= 婚后一起还贷额 ×现行商场价值
实践总房款(总房款本金 已还利息额)
2.本文提出的核算规矩
本文以为这个公式除了自身不明晰外，其成果并不公正，危害了婚前一个人名义购买房子一方的利益。依照婚前和婚后两个阶段，房子的增值部分也能够分为两个部分：(1)婚前房子增值价值，此部分为成婚时房子的商场价值与房子合同价格之差;(2)婚后房子增值价值，此部分为离婚是房子的商场价值与成婚时房子商场价值之差。
因爱人另一方选用夫妻共有产业还贷，因而其能够建议切割房子的增值价值，但该增值价值为婚姻关系存续期间的增值价值。本文以为，针对按揭房子问题，爱人的另一方能够取得补偿内容包含两部分：一起还贷的一半(依据夫妻产业共有下对共有产业的切割规矩)，以及对婚姻存续期间房子增值部分的核算。因一起还贷的现实发作在成婚后，所以也仅能对成婚后的增值部分建议权力。
该部分的核算公式为：
房子增值部分的切割= 婚后一起还贷额 ×婚后房子增值部分
实践总房款(总房款本金 已还利息额)
假定一事例，甲于2000年购买房子一套，合同价是30万元，付出首付10万元，于2005年于小李成婚，其时房子市值是60万元， 2010年二人预备离婚，婚姻期间共归还10万银行元借款本金，共归还银行利息5万元，离婚时房子市值120万元。
若依据本文的观念：两人婚后还款额10万元本金与5万元银行利息/房子总价(合同价30万元 已付出银行利息5万元)×婚后增值(离婚时市价120万元-成婚时市价60万元)此刻房子婚后增值部分为25.7万元。爱人可分得增值价值的一半12.85万元。一起加上一起还贷的一半，也便是10万元本金加上5万元利息的一半，即7.5万元。该爱人另一方针对按揭房子在离婚时共取得的补偿为20.35万元。
两种核算规矩相比较，后者分配较多，特别关于婚姻关系存续较长，一起产业还贷较久，且房子增值价值较大的状况，以个人名义购买房子一方的利益遭到较大危害。该核算规矩下，爱人另一方参加了婚前增值部分的切割，而婚前付出的首付款和归还的借款，彻底归于个人产业，因而婚前增值部分应当彻底归于购买房子的一方
3.直接核算规矩
直接核算规矩的操作困难不言自明。实务界能够选用直接的核算规矩。在把握首付金钱、还贷总数，房子如今商场价格以及购买房子时价格也能够核算详细的增值部分的详细数额。
详细公式如下：
一起还贷部分的增值=房子增值总额—首付款增值额
当然此公式仅为中心公式，还有没有还贷部分等要素的影响。直接核算规矩的最大优点便是不需求对成婚时房子的商场价值进行评价。
在核算按揭房子增值部分时，一切提出的公式都不会完成肯定的精准和公正，可是这两个公式相比较，前者更能公正的对待夫妻两边的产业利益。实务界关于成婚时房子的商场价值怎么确认发生疑问。本文以为，就现在而言，尽管无法取得按揭房子在成婚时的精确商场价值，可是能够比较同一时期，同一区域房子的均价来处理;在物业税施行将来，必定会对房子定时评价，增值部分会愈加直接明晰的表现出来。
离婚诉讼中按揭房子的权属
一、全国各地法院对离婚按揭房子权属的根本情绪
离婚诉讼中按揭房子切割的法令症结会集在两个方面：按揭房子的权属以及房子增值部分的切割。婚前以个人名义购买按揭房子，婚后取得房子产权证，且以婚后一起产业还贷，由于整个房子权属改动进程跨过了婚姻关系，难以确认按揭房子权属，而房子权属不明导致房子增值部分切割困难。对此全国各地法院主要有两种观念：婚前个人产业和夫妻一起产业。即便都建议个人产业，有关房子增值部分的切割问题上，也存在天壤之别的观念。
(一)按揭房子归于婚前个人产业
1.房子为婚前个人产业
建议按揭房子为婚前个人产业的法院主要有：上海市高级人民法院、广东省高级人民法院和深圳市中级人民法院。上述三者明晰供认按揭房子的个人产业特点。其他区域法院的法官尽管在判定中也支撑婚前个人产业的观念，可是法无明文规矩，仅为法官个人观念。
若按揭房子为夫妻婚前个人产业，有必要满意以下要件：榜首，婚前以按揭的方法购买;第二，以个人名义购买;第三，在婚姻存续期间取得房子产权证;第四，用夫妻共有产业还贷。
但也有破例状况：若爱人方有依据证明，在婚前两边对一起购买的房子现已达到合意，认可所购买房子为一起共有，而且出资。此刻尽管该房产挂号在一方名下，仍宜确以为夫妻一起产业，切割时应按一起产业的切割准则进行处理。对此上海高级人民法院和广东高级人民法院持相同的观念。可见有一起共有的意思标明，一起一起出资的状况下就能够确认归于按揭房子归于夫妻共有产业。
可是深圳中级人民法院尽管也认可上述两院的破例观念，可是提出了更多的参阅要素，其间包含出资的份额，婚后是否一起日子以及婚姻存续时刻的长短等。这些要素不影响按揭房子为夫妻共有的特点，但会直接影响切割的份额。
这种观念考虑了婚前购买按揭房子的行为与产权挂号之间的关联性。房产证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间取得房产证，仅仅是婚前购买房子等待权的连续，而房产管理部门发放房产证的行为，实践上是一方婚前等待权在婚后演化成物权的进程。 “一方用婚前个人积储购买的有形产业的归属问题，由于这仅仅原有产业价值存在形状发作了改动，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当确以为一方的个人产业。” 没有归还的借款，为个人债款。一起产业还贷的行为并不改动房子的权属。
(二)按揭房子归于夫妻一起共有产业
江苏高级人民法院确认婚前以个人名义购买的房子为夫妻共有产业。尽管一方婚前购买按揭房子，但只需再婚姻存续期间取得产权证，不管产权证上挂号的一切权人为一方或两边，均视为夫妻一起产业。这种观念也具有普遍性，树立的根底是，婚后夫妻一起购买或还款的现实使得原归于一方婚前特有的权益在两边之间平分，以保护婚姻关系的安稳。依据《中华人民共和国婚姻法》(以下简称《婚姻法》)第十七条、第十八条和第十九条的相关规矩，将跨过婚姻关系的以按揭方法购买的房子视为夫妻婚后的一起产业。房子为夫妻两边共有，在离婚诉讼中应当作为共有产业切割。
(三)离婚诉讼中按揭房子增值部分的切割
与按揭房子有关的金钱共有三部分：房子的首付款;归还借款;房子的增值部分。其间婚前以个人名义购买，房子的首付款视为买受人的婚前个人产业;以一起产业还贷的性质也比较明晰;而房子的增值部分归属却未有定论。依据民法理论，房子的权属直接决议了房子增值部分的归属。可是由于有婚姻关系的存在，房子增值部分的归属并不彻底适用产业法的规矩。对此存在两种观念。
1.不能切割房子增值部分
持此种观念的是上海市高级人民法院。该院以为，婚前以个人名义购买的房子，婚后取得房产证，此刻房子为夫或妻婚前个人产业，并非夫妻一起产业，另一方并非房子一切权人，其只能要求返还一起还贷金额的一半。这显然是按揭房子为婚前个人产业的当然定论，增值部分归归于房子的一切人。
2.能够切割房子增值部分
关于房子增值部分的切割部分有两种观念。榜首种观念以为，依据2003年12月4日《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(二)》(以下简称《婚姻法解说(二)》)第十一条规矩：“一方以个人产业出资取得的收益，应确以为夫妻一起产业。”此种观念，将房子的增值部分分红两部分：婚前还款引起的房子增值;婚后一起还款引起的房子增值。婚前个人还款部分引起的相应房子增值部分也应当确以为夫妻一起产业，连同婚后还款部分引起的房子增值部分均由两边平分。
第二种观念以为，婚前个人还款部分引起的相应房子增值部分归购房一方，就婚姻关系存续期间该房子的增值部分，购房一方应当对另一方恰当补偿。
三、离婚诉讼中按揭房子权属之争的原因
从公示的视点动身，按揭房子的买受人为房子仅有的一切权人;然由于婚前没有对房子权属作出明晰的约好，而且取得产权证的现实发作在婚姻存续期间，易得出房子为夫妻一起产业的定论，特别以夫妻一起产业还贷的现实强化这种观念。离婚诉讼中按揭房子权属之争，反映了产业法与身份法中产业权属确认规矩之间的抵触。
(一)法令行为和非法令行取得物权之间的抵触
不动产品权能够经过法令行为和非法令行为取得。经过法令行为取得的不动产品权，是指以一方当事人或相对人一起意思标明为根底的不动产品权取得，即为法令行为。婚前经过按揭的方法购买的房子，就归于经过两边法令行为取得一切权。
1.挂号为依法令行为取得物权的收效要件
依据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第九条的规矩：“不动产品权的树立、改变、转让和消除，经依法挂号，发收效能;未经挂号，不发收效能，但法令还有规矩的在外。”按此条规矩，按揭房子未完成挂号前，买受人没有取得房子法令上的一切权。
2.法令规矩直接导致不动产品权的改动
非法令行为取得物权是指该不动产能够取得的法令根源，并非取得人的相对人即原权人的意思标明，而不意味着在不动产品权取得时不需求取得人的意思标明及其活跃的作为。这种状况是在物权人或法令有意识排挤原权人的意思标明的状况下发作的，取得人在不动产品权取得时当然要有活跃的作为。
我国夫妻产业制为混合产业制，在两边没有约好且无法令其他规矩的状况下，推定两边在婚后取得的产业为一起共有。由于法定夫妻产业制，使得婚姻关系存续期间取得的个人产业，归归于夫妻两边一起一切，除法令规矩的在外。一切权挂号发作在婚姻存续期间，且有关产业归属的规矩，《婚姻法》为特别法，因而呈现按揭房子为夫妻共有产业的观念。
(二)物权改动形式与夫妻产业制之间的抵触
按揭房子归属之争不只表现了法令行为和非法令行为物权取得方法的差异，实践上也凸现出我国的物权改动形式与法定夫妻产业制之间的抵触。
我国的物权改动形式与瑞士较为挨近，即债务形式主义。若不动产品权改动的原因行为被确以为无效或许被吊销，不动产挂号也会被确以为无效或被吊销。必定不动产品权改动的原因行为与挂号之间存在因果关系。处理房子产权挂号归于房子买卖合同的应有内容，而挂号机关也会依据房子买卖合同中的买受人来确认房子产权归属。
若以房子产权证的取得作为一切权取得的标志，因产权证的取得发作在婚姻存续期间，所以该按揭房子为夫妻一起产业。即便婚前以个人名义购买，只需婚姻存续期间取得产权证，就视为以合法方法取得的夫妻共有产业。
四、离婚诉讼中按揭房子增值部分的切割
广东省高法以为，夫妻一起还贷的行为不只具有归还借款的性质，一起也具有出资的性质。爱人另一方的出资为一起还贷部分的一半。江苏省高法仅标明，若爱人一方建议切割房子增值部分，人民法院应当予以支撑。而江苏高法此种观念树立的根底是按揭房子为夫妻共有。可是各法院并没有确认一致的、具有可操作性的核算规矩。因而，实务界拥护爱人另一方切割房子的增值部分。
(一)切割按揭房子增值部分的正当性
1.按揭房子增值部分的性质
不可否认不动产是最具有长线出资潜力的出资方法，我国城市开展速度快，房子的增值空间极大。有的人购买房子时，更重视房子的物业、交通、医疗、教育和购物等日子的便当;有的人更重视日子质量，例如寓居的噪声、空气、水源和阳光，同一小区业主的实质等等。在购买二手房时，房子内部的装饰以及家具不为人们所垂青。房子的增值主要是由市政建设和城市规划所引起的。
由于该部分增值既不是经过房子的天然特点取得的，也不是经过法令规矩取得的，无法判别增值表现在房子的哪个部分。只能经过钱银的方法才能够表现出来，这正是一切权价值化、观念化的一种表现。
2.婚姻的实质
如期归还银行借款的意图便是为了防止银行行使抵押权，确保打开婚姻日子载体的安稳性。成婚的意图便是要一起日子，它意味着荣辱与共，用法令术语来解说更为适宜：一起出资，共担风险、同享利益。而这恰恰契合民事合伙的特征。若用合伙的理论来解说婚姻，不管是一起产业仍是个人产业投入到婚姻日子中，性质都类似于对合伙的出资。离婚等于合伙闭幕。作为合伙人之一有权取回自己的合伙出资，一起依照其出资，共享合伙的盈利部分。由此看来以一起产业还贷的行为就归于出资行为，而切割按揭房子增值部分归于共享合伙利益。运用合伙理论解说婚姻关系，特别关于一起还贷的性质，也契合广东省高院的理由。一起能够解说爱人一方能够参加房子增值部分分配的正当性，不管增值的原因是客观环境仍是当事人的尽力。
更重要的是，将合伙视为婚姻的根底，能够防止对按揭房子增值部分权属确认的困难，特别是对爱人另一方建议切割增值部分请求权性质的确认，即爱人另一方享有的是物权请求权，仍是债务请求权。
(二)按揭房子增值部分切割的核算规矩
1.实务界核算规矩
在必定爱人另一方能够切割房子增值部分的前提下，需求确认房子增值部分的详细核算规矩。实务界人士针对按揭房子切割时，一起还贷部分归还的问题，曾提出了核算补偿的公式：
一起还贷部分补偿额= 婚后一起还贷额 ×现行商场价值
实践总房款(总房款本金 已还利息额)
2.本文提出的核算规矩
本文以为这个公式除了自身不明晰外，其成果并不公正，危害了婚前一个人名义购买房子一方的利益。依照婚前和婚后两个阶段，房子的增值部分也能够分为两个部分：(1)婚前房子增值价值，此部分为成婚时房子的商场价值与房子合同价格之差;(2)婚后房子增值价值，此部分为离婚是房子的商场价值与成婚时房子商场价值之差。
因爱人另一方选用夫妻共有产业还贷，因而其能够建议切割房子的增值价值，但该增值价值为婚姻关系存续期间的增值价值。本文以为，针对按揭房子问题，爱人的另一方能够取得补偿内容包含两部分：一起还贷的一半(依据夫妻产业共有下对共有产业的切割规矩)，以及对婚姻存续期间房子增值部分的核算。因一起还贷的现实发作在成婚后，所以也仅能对成婚后的增值部分建议权力。
该部分的核算公式为：
房子增值部分的切割= 婚后一起还贷额 ×婚后房子增值部分
实践总房款(总房款本金 已还利息额)
假定一事例，甲于2000年购买房子一套，合同价是30万元，付出首付10万元，于2005年于小李成婚，其时房子市值是60万元， 2010年二人预备离婚，婚姻期间共归还10万银行元借款本金，共归还银行利息5万元，离婚时房子市值120万元。
若依据本文的观念：两人婚后还款额10万元本金与5万元银行利息/房子总价(合同价30万元 已付出银行利息5万元)×婚后增值(离婚时市价120万元-成婚时市价60万元)此刻房子婚后增值部分为25.7万元。爱人可分得增值价值的一半12.85万元。一起加上一起还贷的一半，也便是10万元本金加上5万元利息的一半，即7.5万元。该爱人另一方针对按揭房子在离婚时共取得的补偿为20.35万元。
两种核算规矩相比较，后者分配较多，特别关于婚姻关系存续较长，一起产业还贷较久，且房子增值价值较大的状况，以个人名义购买房子一方的利益遭到较大危害。该核算规矩下，爱人另一方参加了婚前增值部分的切割，而婚前付出的首付款和归还的借款，彻底归于个人产业，因而婚前增值部分应当彻底归于购买房子的一方
3.直接核算规矩
直接核算规矩的操作困难不言自明。实务界能够选用直接的核算规矩。在把握首付金钱、还贷总数，房子如今商场价格以及购买房子时价格也能够核算详细的增值部分的详细数额。
详细公式如下：
一起还贷部分的增值=房子增值总额—首付款增值额
当然此公式仅为中心公式，还有没有还贷部分等要素的影响。直接核算规矩的最大优点便是不需求对成婚时房子的商场价值进行评价。
在核算按揭房子增值部分时，一切提出的公式都不会完成肯定的精准和公正，可是这两个公式相比较，前者更能公正的对待夫妻两边的产业利益。实务界关于成婚时房子的商场价值怎么确认发生疑问。本文以为，就现在而言，尽管无法取得按揭房子在成婚时的精确商场价值，可是能够比较同一时期，同一区域房子的均价来处理;在物业税施行将来，必定会对房子定时评价，增值部分会愈加直接明晰的表现出来。