小产权房在执行中作为执行财产如何处理?

跟着新农村建造的不断推动，“小产权房”有所呈现，作为一种可供实行的产业，“小产权房”在实行中作为实行产业怎么处理?处理妥当，不只联系案子的执结，还对相似案子的处理有很好地学习效果。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。   
在实行此类案子中，应按照法令规则，灵敏采纳办法，促进案结事了人和，防止了因实行行为发生的与法令的抵触。下面以例对此问题剖析：
一、典型事例：
原告李某与被告某公司生意合同纠纷一案，法院依法判定被告某公司于判定收效后返还原告材料款827500元，一起补偿原告的利息丢失。判定收效后被告未自觉实行，李某向法院请求强制实行。实行中，法院于依法查封了被实行人某公司坐落本市的五幢房子。后根据请求人李某的请求，对查封房子进行评价，评价总价值为158.39万元。
二、案子要害：
1、关于被查封房子的性质
所查封的房子由房子所在地的村民委员会、该镇政府与南通某某公司构成三方协议后，由被实行人某公司以每亩4万元土地补偿费征用该土地。村镇按平方收取处理费、工程配套费。由实行人某公司承当拆迁户的拆迁安顿补偿费用，并担任工程的开发、规划、施工和出售。村镇担任处理宅基地证和房子“小产权证”。该工程的土地经过镇建造处理服务站、镇政府及市发改委同意为农人会集寓居用房，土地系集体所有，即被查封房子系为“小产权房”。
2、对被查封的房子处理的难点
因为“小产权房”只具有了一般商品房的运用性质，不具有一般商品房的法令性质，不归于商品房，在操作实务中对“小产权房”能否进行拍卖存在疑问。但如不实行该房产，被实行人又无其他产业可供实行。这两点成为本案处理的难点。
三、实践实行中的处理观念：
观念一：“小产权房”能够作为被实行产业进入拍卖程序，以拍卖款进行清偿。
观念二：“小产权房”归于被实行产业，但不能够进入拍卖程序，能够采纳以物抵款的方法进行处理。
在实践实行中倾向于第二种处理意见。
《中华人民共和国拍卖法实施细则》第六条第二款规则“法令、法规制止生意的物品或许产业权利，不得作为拍卖标的。”虽然法令没有明文规则“小产权房”是法令制止拍卖的产业，但其作为没有房产证的房子理应无法进入拍卖程序。一起《物权法》及相关规则也清晰了不动产的搬运以改变挂号为收效要件，这一点在“小产权房”上无法完成。假如进入拍卖程序，后续问题将愈加杰出，不利于案结事了。
新农村建造中呈现的“小产权房”，因为触及政策性强、法令法规滞后、后续怎么处理没有确认等许多要素，在处理中就要考虑到防止因法院法令文书的介入使“小产权房”合法化。一起，从物权法及实行视点看，“小产权房”是有价值的物，是可供实行的产业。因而，能够采纳灵敏可行的方法进行处理。
相似本案的处理，能够在两边当事人达到宽和协议的基础上采纳以物抵款的方法进行。关于被实行产业“小产权房”的权属问题，能够根据《最高人民法院关于人民法院民事实行中拍卖、变卖产业的规则》第二十九条第二款规则“不动产、有挂号的特定动产或许其他产业权拍卖成交或许抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他产业权自拍卖成交或许抵债裁决送达买受人或许承受人时起搬运。”但一起也需求留意以下几点：
1、尽量防止法院介入的强制赔偿，最好为两边当事人经过洽谈达到宽和协议，自愿交给和接纳资产折价赔偿债款。
2、被实行人确无其他产业可供实行。
3、向请求人清晰“小产权房”作为以物抵款的“物”在实际中存在的危险，且请求人表明承受。
虽然该处理意见也存在缺点，但在当时相关法令未完善之前，作为一项可行的计划来推动案子的处理有必要选用。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。