婚前个人房产婚后卖增值部分是否是夫妻共同财产
来源:听讼网整理 2019-03-24 16:52
婚前个人房产婚后卖一个朋友个人婚前全款置办的房产,婚姻关系存续期间卖掉了,增值了好几十万,近来夫妻感情不合闹离婚,问这婚前个人房产婚后卖掉增值部分是否是夫妻一起产业?
不同观念:
第一种观念:个人婚前为了出资全款购房,婚后卖掉有了增值,这个增值属夫妻一方婚后所得收益,应属夫妻一起产业,这与婚前个人股票婚后继续获得收益是夫妻一起产业是同理的。
第二种观念:个人婚前为了寓居而全款购房,婚后卖掉有了增值,按照谁出资谁收益准则,仍归于一方婚前产业。
第三种观念:不管出资全款购房仍是为寓居全款购房,婚后卖掉有了增值,这个增值按成婚时点准则评价,成婚时的增值部分仍属一方个人婚前产业,成婚后至处理房产期间增值部分按夫妻一起产业处理。
法令解析:
《婚姻法解说(二)》第十一条规则:婚姻关系存续期间,下列产业归于婚姻法第十七条规则的“其他应当归一起一切的产业”:
(一)一方以个人产业出资获得的收益;
(二)男女双方实践获得或许应当获得的住宅补贴、住宅公积金;
(三)男女双方实践获得或许应当获得的养老保险金、破产安顿补偿费。
根据前述司法解说第一项的规则,此处的出资应采广义了解,即出资购了房产,出资与寓居不予区分,悉数按出资了解为宜,注释:如此类案子放到上海判定,第二种观念被支撑的可能性较大,规范是夫妻一起劳作收入所得为规范,无一起参加劳作则为个人一切。
不同观念:
第一种观念:个人婚前为了出资全款购房,婚后卖掉有了增值,这个增值属夫妻一方婚后所得收益,应属夫妻一起产业,这与婚前个人股票婚后继续获得收益是夫妻一起产业是同理的。
第二种观念:个人婚前为了寓居而全款购房,婚后卖掉有了增值,按照谁出资谁收益准则,仍归于一方婚前产业。
第三种观念:不管出资全款购房仍是为寓居全款购房,婚后卖掉有了增值,这个增值按成婚时点准则评价,成婚时的增值部分仍属一方个人婚前产业,成婚后至处理房产期间增值部分按夫妻一起产业处理。
法令解析:
《婚姻法解说(二)》第十一条规则:婚姻关系存续期间,下列产业归于婚姻法第十七条规则的“其他应当归一起一切的产业”:
(一)一方以个人产业出资获得的收益;
(二)男女双方实践获得或许应当获得的住宅补贴、住宅公积金;
(三)男女双方实践获得或许应当获得的养老保险金、破产安顿补偿费。
根据前述司法解说第一项的规则,此处的出资应采广义了解,即出资购了房产,出资与寓居不予区分,悉数按出资了解为宜,注释:如此类案子放到上海判定,第二种观念被支撑的可能性较大,规范是夫妻一起劳作收入所得为规范,无一起参加劳作则为个人一切。