住宅公摊面积具体包含哪些部分，有哪些依据

住所公摊面积具体包含哪些部分?分摊的根据是什么?这些看似简略的问题，因为提供给业主的资料上没有注明，业主其实并不清楚。开发商怎样分摊住所公摊面积，只需房管部分可以把握，但房管部分处处都能维护业主的权益吗?
近来，中意花苑首层业主与二层业主因楼梯运用权的问题闹得没法解开，原因是开发商将楼梯间的面积悉数分摊给了首层业主，但二层业主坚持以为自己有权无偿运用楼梯。让人不得不质疑的是，共用的楼梯怎样会悉数分摊给首层业主?还有多少不合理的分摊业主不知情?
黄玉仪白叟是中意花苑业主委员会的主任，她是首层商铺的业主之一。据她介绍，中意花苑一层和二层是商铺，运用楼梯;三层以上是住所，运用电梯。1999年高楼建成开端交给业主时，就有人发现房子面积、公摊份额等都显着超越实践。所以近200户业主一同到房管部分，要求出示测绘根据。经查看有关数据发现，测绘图中标明的值班室面积达200多平方米、电房面积达500多平方米，严峻失实。在要求测绘部分从头测绘后，每户的建筑面积和公摊面积都有所削减，开发商为此退了多收的钱。
中意花苑业主委员会的刘蛟说，开发商提供给业主的图纸上只标明晰套内面积、建筑面积和公摊面积的总数，业主无法看出公摊面积具体包含哪些部分，以及每个部分的具体面积。分摊的具体数据只需房管部分才有，这次假如不是那么多业主一同找到房管部分，底子不或许看到。
长期以来，开发商使用房地产买卖中部分信息不透明的“空子”，大举在运用面积、公摊面积、共用设施等方面玩“猫腻”、诈骗业主。对此，广州大学法学院副院长刘兴桂教授说，不少开发商想尽各种方法诈骗业主，只需多卖几个平方米他们就能多赚许多钱。这仅仅露出出来的问题，实践上存在的问题或许更多。因而业主一定要多留个心眼，及时识破开发商的把戏。
刘兴桂还指出，房地产测绘带有较强的专业性，群众底子不知道是怎样测绘出来的。因而房管部分和测绘部分有必要实施行政揭露，发布测绘