二手房交易具体流程是怎样的

二手房买卖详细流程是怎样的？买二手的新手买房前应该都有想过这个问题。
一、看房：买方看房、买卖双方开始洽谈价格、付款方法、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用由买卖双方付出;
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦疆土部分查房档案;
三、签合同：买卖双方洽谈房子价格、定金、首期款、资金监管、借款请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时刻及份额、违约责任，确认这几大关键后，买卖双方与中介签定三方合同或许买卖双方签定合同，把上述内容写入合同(深圳市一致格局合同)，付出定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方托付担保公司处理相关业务;
五、资金监管及借款请求：买方付出首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原借款银行，假如换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，仅仅忙着签名)，买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方(一般银行直接告诉担保公司)，约7~8个工作日左右;
六、赎楼：买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当挂号手续，约5个工作日左右;
七、房子过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权挂号中心三楼(金湖文明广场，坐落银行汽车站和南方药厂之间)签定<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递送房产过户请求，担保公司收取回执，需5个工作日;
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等悉数借款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权挂号中心作典当挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典当挂号后，银行把扣除赎楼借款后的借款给卖方，约10个工作日左右;
九、交房：买卖双方处理房子交代，水、电等过户，买方领钥匙。