怎么才能安全的签下二手房合同

二手房因为价格遍及较低，因而遭到许多买房者的喜爱，但是因为二手房权属的多样性和买卖方多为个人之间等要素，使得某种意义上签定二手房买卖合同比签定新商品房买卖合同愈加需求留意深化了解一些细节，削减法令危险，那么一般来说签定二手房买卖合同有哪些留意事项需求特别重视的呢?以下是听讼网小编为你收拾的内容，一同来看看吧。
1、房子位于，产别，书证号等房子根本概略的规则可提示买卖两边对相关的状况留意
防止因未奉告或不知情最终导致胶葛的发作。租借状况可防止买方拿到了产权证但拿不到房子使用权的状况;典当状况的预先奉告，对今后产权证的处理时刻以及房款的交给方法都有或许有必定的影响，能让买卖两边对今后的买卖做到心中有数，防止因不知情而导致的互不信赖继而增大发生胶葛的或许。
与房东签定的转让合同中约好，假如房子的实践缔造年限与房东所供给的的不符，房东应承当违约责任。
2、根本资料的填写
包含买卖两边产权人的姓名和房子的一些信息。这儿首要是写清当事人的具体状况。地址、联络方法等，防止呈现诈骗状况;两边应向对方做具体清楚的介绍或查询;应写明是否共有产业、是否夫妻共同产业或家庭共同产业。
出卖人栏(甲方)填写房地产原权利人的姓名，在买受人栏(乙方)填写买受方权利人的姓名。
填写姓名。甲方依照出卖人所持有的《房地产权证》上权利人的姓名填写，而买受方谁期望姓名呈现在《房地产权证》权利人一栏，就填写谁的姓名。
3、房产成交的根本信息
买卖合同中包含最根本的房产成交信息，包含房产成交价、房款付出方法，尾款，房产所顺便的设备装修状况等。银行在审阅买受方的借款请求时，一般也会对这些信息解读得比较细心。例如，看合同第二条约好的房产成交价与附件三付款协议中付出的金钱是否相符。
4、约好房子按套转让
可防止因两边对产权证上面积的了解不同而发生的胶葛
5、处理相关手续的进程
两边应怎么寻求中介公司、律师、评价组织等服务;
6、合同的签署
在买卖合同的最终一页是由甲乙两边的一切产权人对应合同一开始填写的甲乙两边的称号别离进行签署，请尽量填写全身份证明号码、联络方法。在这儿有必要留意的是，一切签名有必要由产权人自己或法定代理人签署。一起，一切产权人有必要在每一页的骑缝线上签字承认，最终别忘了填写签署合同的日期。
7、做好卖方的产权查询
以便了解该房子是否被典当、是否被法院采取了查封、冻住等强制措施。是买方尽量不要帮房东赎契，这样危险高，要赎契能够找担保公司
8、钱款分批付出
一般签约当日首付30%，获得收件收据时付出60%，产证处理结束付出最终10%。各种税费、其他费用怎么分摊。
9、在卖方存在典当的状况下
确认卖方吊销典当的时刻
10、约好卖方户口迁出的时刻
一般约好为签约之日起15个工作日内，实行期限、地址、方法首要写明交房时刻、条件。