购房人如何应对房产抵押

关于普通人来说，购房房子是十分重要的事，往往会花去一辈子的积储，所以关于购买的房产要分外当心，那么购房人怎么应对房产典当，关于怎么应对房产典当的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于怎么应对房产典当的法令知识，供我们学习参阅。
怎么应对房产典当
购房人要想知道所购房产的典当状况，能够有三种途径：
一、向挂号机关查询。
房地产归于不动产，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条的规则，以房地产为标的的典当应当处理典当物挂号，典当合同自典当挂号之日起收效。在北京市，处理房地产典当挂号的部分一般是市、区两级国土资源和房子处理局的权属挂号部分。依据《担保法》第四十五条规则，“挂号部分挂号的材料，应当答应查阅、抄写或许复印。”因而，买房人能够依据此条法令到房地产挂号部分要求了解自己期望购买的房产的典当状况。
二、查看开发商的证件。
依据房地产典当挂号处理的有关方法，以房地产作典当的，挂号机关应当在权属证件上作相应记载。因而，要知道开发商是否交纳土地出让金，购房人能够要求开发商出示所获得的占用地块的国有土地运用权证的原件。要知道是否典当给了银行，购房人能够要求开发商出示所属的该幢房子的大房产权证，假如在国有土地运用权证和大房产权证原件的备注栏中均没有注明它项权力(典当)的详细状况，则该房子没有典当给银行。查看开发商的证件应当留意三个问题：(1)应当坚持看原件。许多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其间的原因之一便是土地被典当了;(2)留意检查证件的真伪;(3)看清典当的记载状况。
三、经过媒体查询。
从本年开端，为了便利当事人了解房地产的典当状况，北京市国土资源和房子处理局将北京市房地产开发项目典当挂号状况进行公示，刊登在有关媒体上，购房人能够经过《北京房地产》杂志等有关媒体了解自己所购房产的典当状况，但不必定全面。假如发现所购的房产或土地已被开发商典当，购房人该怎么处理呢?需求通知购房人的是：被典当的房产不必定不能买。以在建工程做担保向银行请求典当借款投入续建，到达法定规划后经赞同边建边将商品房预售出去，以收进的购房款归还银行借款、交纳税费并充做赢利，是国内外房地产开发的通行做法。在实际操作中，假如开发商将典当的房产(包含房子地点的土地运用权被典当)进行出售的话;在处理预售挂号、产权过户时，有必要获得典当权人(一般为银行)的赞同，由典当权人出具赞同处理的书面信函。需求阐明的是，典当权人赞同典当人处理预售挂号或许产权过户并不意味着典当权人抛弃了典当权。因而，有人以为“处理了预售挂号的房子就不会出现问题”的观念是值得商讨的。
归纳上面的介绍，买房时，必定要留意房产是否进行了典当，能够从三个方面进行查询。信任我们看了上面介绍后，关于怎么应对房产典当的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。