扬州市前期物业管理服务合同范本

第一章　总则
第一条　本合同当事人
托付方(以下简称甲方)：_________
受托方(以下简称乙方)：_________
依据有关法令、法规，在自愿、相等、洽谈一致的根底上，甲方将_________(物业称号)托付于乙方施行物业办理，缔结本合同。
第二条　物业基本情况
物业类型：_________
坐落方位：_________市_________区_________路(大街)_________号
四至：东_________南_________西_________北_________
占地面积：_________万平方米
修建面积：_________万平方米
容积率：_________%
绿洲占有率：_________%
公建配套用房面积：_________平方米
小区总户数：_________
获益人口：_________
第三条　乙方供给服务的获益人为本物业的整体业主和物业运用人，本物业的整体业主和物业运用人均敷衍实行本合同承当相应的职责。
第二章　托付办理事项
第四条　房子修建共用部位的修理、保护和办理，包括承重结构部位(包括楼板、房顶、梁、柱、表里墙体和根底等)，野外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。
第五条　共用设备、设备的修理、保护、运转和办理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住所区路途、绿洲水沟、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、废物间、废物箱、_________。
第六条　市政共用设备和隶属修建物、构筑物的修理、保护和办理，包括路途、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、停车场、_________。
第七条　共用绿洲、花木、修建小品等的保护与办理。
第八条　公建配套修建和设备的修理、保护和办理，包括商业网点、文明、体育、文娱教育场所。
第九条　公共环境卫生，包括公共场所、房子共用部位的清洁卫生、废物的搜集、_________。
第十条　交通与车辆停放次序的办理。
第十一条　修理公共次序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
第十二条　办理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工检验材料。
第十三条　安排展开社区文明文娱活动。年_________次。
第十四条　担任向业主和物业运用人收取下列费用：
1、物业办理服务费：月_________元/m2;
2、代收代办费：_________。
3、特约服务费：_________。
第十五条　业主和物业运用人房子自用部位，自用设备及设备的修理、保护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。
第十六条　对业主和物业运用人违背业主暂时条约的行为、针对详细行为并依据情节轻重、采纳批判、奉劝、正告、阻止、_________等办法。
第十七条　其它托付事项。
_________;
_________;
_________。
第三章　托付办理期限
第十八条　托付办理期限自_________年_________月_________日_________时起至_________首届业主委员会正式签定物业办理合一起止。
首届业主大会举行后，本合同自行停止，首届业主大会可依照规则选聘或许续聘物业企业，并签定本住所区的物业办理托付合同。
第四章　两边权利职责
第十九条　甲方权利职责(适用于房地产开发企业或产权单位)
1、在出售物业之前，拟定业主暂时条约，对有关物业的运用、保护、办理，业主的共同利益，业主应当实行的职责，违背条约应当承当的职责等事项依法作出约好并要求业主和物业运用人恪守;
2、在物业出售前将业主暂时条约向物业买受人明示，并予以阐明;在与物业买受人签定物业买卖合一起，应当要求物业买受人对恪守业主暂时条约予以书面许诺;
3、与物业买受人签定的买卖合同应当包括前期物业服务合同约好的内容;
4、审定乙方拟定的物业办理立案准则;
5、查看监督乙方办理工作的施行及准则的履行情况;
6、审定乙方提出的物业办理服务年度方案、账务预算及决算;
7、托付乙方办理的房子、设备、设备应到达国家检验规范要求。
如存在质量问题，按以下方法处理：
(1)担任返修;
(2)托付乙方返修，付出悉数费用;
(3)_________。
8、在合同收效之日起_________日内向乙方供给_________平方米修建面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租借，其租金收入用于_________。
9、在合同收效之日起_________日内向乙方供给_________平方米修建面积办理用房，由乙方按下列第_________项履行：
(1)无偿运用;
(2)按修建面积每月每平方米_________元租借，其租金收入用于_________。
10、在合同收效之日起_________日内向乙方供给托付办理费_________元/m2;算计_________元。
11、担任搜集、收拾物业办理所需悉数图纸、档案、材料，并于合同收效之日起_________日内向乙方供给;
12、当业主和物业运用人不按规则交纳物业办理服务费时，由乙方担任催交;
13、和谐、处理本合同收效前发作的办理遗留问题：
(1)_________。
(2)_________。
14、帮忙乙方做好物业办理工作和宣传教育、文明活动;
15、_________。
第二十条　乙方权利职责
1、依据有关法令及本合同的约好，制定物业办理准则;
2、与物业购买人签定前期物业办理服务协议;
3、对业主和物业运用人违背法规、方针的行为，提请有关部门处理;
4、按本合同第十六条的约好，对业主、物业运用人违背业主暂时条约的行为进行处理;
5、可选聘专营公司承当本物业的专项办理事务，但不得将本物业的办理职责转让给第三方;
6、担任编制房子、共用部位共用设备设备年度保护方案和修理方案，经两边议定后由乙方安排施行，修理经费来历_________;
7、向业主和物业运用人奉告物业运用的有关规则，当业主和物业运用人装饰物业时，奉告有关约束条件，缔结书面约好，并担任监督;
8、担任编制物业办理年度办理方案、资金运用方案及决算陈述;
9、每_________个月向整体业主和物业运用人发布一次物业办理服务费出入帐目;
10、对本物业的共用设备不得私行占用和改动运用功用，如需在本物业界改、扩建或完善配套项目，须与甲方洽谈后报有关部门赞同方可施行;
11、本合同停止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同停止日或在接到解聘告诉后7日内，退出该物业办理区域并向甲方或业主委员会移送悉数经营性商业用房、办理用房及物业办理的悉数档案材料;
12、_________。
第五章　物业办理服务质量
第二十一条　乙方须按下列约好，完结方针办理。(参照《江苏省住所区物业办理服务规范》DB32/T538-2002填写)。
1、房子外观：_________
2、设备运转：_________
3、房子及设备、设备的修理、保护：_________
4、公共环境：_________
5、美化：_________
6、交通次序：_________
7、保安：_________
8、急修：_________
小修：_________
9、业主和物业运用人对乙方的满意率到达：_________
第六章　物业办理服务费用
第二十二条　物业办理服务费
1、本物业的物业办理服务费，住所_________元/m2及非住所房子_________元/m2由乙方按有关规则向业主或物业运用人收取;
2、空置房子的物业办理服务费，由乙方按约好的收费规范向产权人收取;
3、业主或运用人逾期未交纳物业办理服务费的，按业主暂时条约中的有关约好，加收滞纳金。
第二十三条　车位运用费由乙方按下列规范向车位运用人收取：
1、露天车位：_________
2、车库：_________
3、_________
第二十四条　乙方对业主和物业运用人的房子自用部位、自用设备、毗邻部位的修理、保护及其它特约服务，由当事人按约好付出费用。
第二十五条　其它乙方向业主和物业运用人供给的服务项目和收费规范如下：
1、_________
2、_________
3、_________
第二十六条　房子保修期满后的共用部位、共用设备、设备、公共场所的修理、保护费用：
1、房子共用部位的日常、保护费用，由_________承当;修理、更新费用由_________承当。
2、房子共用设备、设备的日常、保护费用，由_________承当;修理、更新费用，由_________承当。
3、房子共用部位、共用设备、设备的修理资金，由_________担任筹措;修理资金用于保修期满后住所共用部位共用设备设备的修理。未建立修理资金的修理费用由_________承当。
4、修理资金的其他约好
第七章　违约职责
第二十七条　甲方违背合同第十九条的约好，使乙方未完结规则办理方针，乙方有权要求甲方在必定期限内处理，逾期未处理的，乙方有权停止合同;形成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济补偿。
第二十八条　乙方违背本合同第五章的约好，未能到达约好的办理方针，甲方有权要求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有权停止合同;形成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿。
第二十九条　乙方违背本合同第六章的约好，私行进步收费规范的，甲方有权要求乙方清退;形成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿。
第三十条　甲乙两边任一方无法令依据提早停止合同的，违约方应补偿对方_________元的违约金;形成对方经济损失的，应给予经济补偿。
第三十一条　甲乙两边的其他约好
第八章　附则
第三十二条　两边约好自本合同收效之日起_________天内，依据甲方托付办理事项，办理完接收检验手续。
第三十三条　合同期满后，乙方悉数完结合同而且办理成绩优秀，经业主大会赞同后，可