城里人可以购买农村的宅基地(住宅)吗

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先说一段10年前很闻名的北京画家村案:小堡村是北京东部潮白河畔的宋庄镇的一个小村子，1994年起，陆陆续续有画家买了当地农人的房子装饰入住，短短十多年时刻聚集了海内外近1500名艺术家，成为国内外闻名的画家聚居地，声称“画家村”。1994年购买的时分，买个上百平方米的农家院只需一两万元，但到了2007年前后，现已涨到二三十万元。所以，有农人反悔，并将画家告上法院。法院经审理，判定画家与农人的房子买卖协议无效，画家应当将房子返还给农人。
从2007年到现在，转瞬十年时刻又过去了，城里人购买乡村房子或许购买乡村宅基地自建房的工作，或许购买乡村的小产房的工作，层出不穷。而对此类案子，全国法院的判定可贵呈现惊人的一致，那就是买卖合同无效。为什么会无效，咱们说说法令。
《土地管理法》第六十三条规则“农人团体所有的土地的使用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造”。
《国务院办公厅关于严格履行有关乡村团体建造用地法令和政策的告诉》(国办发〔2007〕71号)：“乡村住所用地只能分配给本村乡民，城镇居民不得到乡村购买宅基地、农人住所或“小产权房”。”
《国务院办公厅关于引导乡村产权流通买卖市场健康发展的定见》(国办发〔2014〕71号)：“除农户宅基地使用权、农人住所财产权、农户持有的团体财物股权之外，流通买卖的受让方原则上没有资历约束(外资企业和境外投资者依照有关法令、法规履行)。”
可见，乡村农人住所、宅基地，城镇居民都是制止购买。购买的结果，就如画家村案的判定，合同承认无效，住所、宅基地应当返还给农人。
有人可能会提出，那农人是不是也应当返还购房款?是，农人的确应一起返还购房款，但问题在于假如农人一旦没钱还怎么办?
因而，购买乡村的宅基地(住所)之前，应考虑考虑自己能否承当得起这个危险。