二手房交易前必须知道的注意事项有哪八点

与新房比较，二手房在日子配套设备完全、无环境污染等方面优势杰出，所以越来越多的人在买房时挑选二手房。但在生意流程上，二手房也稍显杂乱，假如购买到产权不清楚的二手房，乃至或许房财两空。今日听讼网小编就总结了二手房生意前的八大留意事项，为购买二手房的朋友扫清一些妨碍。
二手房生意前有必要知道的留意事项
一、房子产权是否清楚
有些房子有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，购房者与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的状况下一般过户会很费事。
二、房子手续是否完全
房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，没有房产证的房子生意时对购房者来说有得不到房子的极大危险。房主或许有房产证而将其典当或转卖，即便现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以最好挑选有房产证的房子进行生意。
三、生意房子是否在租
有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。假如购房者只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，购房者极有或许得到一个不能及时入住的或正在运用的房产。由于我国包含大部分国家均认可“生意不破租借”，也就是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多购房者及中介公司忽视，也被许多出卖人使用然后引起较多胶葛。
四、土地状况是否清楚
房改房、安居工程、经济适用房等福利性质的政策性住宅及小产权房，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子一切权规模上有必定的国家规定，购房者购买时要防止生意合同与国家法律抵触。
五、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房子时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买了此房子，一切费用购房者有或许要悉数承当。
六、市政规划是否影响
有些房主出售二手房或许是已了解该房子在5到10年左右要面对拆迁，或许房子邻近要建高层住宅，或许影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为购房者在购买时应全面了解详细状况。
七、单位房子是否侵权
一般单位的房子有成本价的员工住宅，还有标准价的员工住宅，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地运用费。再者，关于标准价的住宅一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购买权。购房者假如没有留意这些或许会和房主一同侵略单位的合法权益。
八、合同约好是否清晰
二手房的生意合同尽管不需像商品房生意合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、权力确保、房子价款、生意方式、违约责任、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。