物业公司维修房屋不及时，该不该退还物业费

一年前，杨琳买了一套精装饰商品房，开发商许诺，能够“拎包入住”。但是，真的拎包入住时，却发现房子问题不少。墙漆裂缝、纱网关不严、橱柜漏水……她向物业公司报修，物业公司工作人员上门作了查看，容许修补。
但她入住以来一向与物业公司交涉，物业公司却以为这些小问题不影响寓居，不妥回事，一个项目一个项目渐渐修补。一年过去了，催交来年物业费时，悉数问题才处理掉。杨琳以为，物业费里包含大修、小修费用，而上一年物业公司并没有尽到自己的责任，因而要求他们交还上一年交的物业费，或许本年不交物业费。她的提议遭到物业公司的回绝。
业主与物业公司之间的联系，经过物业服务合同来标准，两边的权利责任由物业合同说了算。物业方应当依照物业服务合同的约好，供给相应的服务；业主方应当依照物业服务合同的约好，交纳物业费用。谁违反了约好，谁不履行责任，谁就得承当违约责任。但需求留意的是，承当的是相应的违约责任，换言之，业主不能由于物业公司的服务有一点瑕疵，就拒付悉数物业费；物业公司不能由于业主交纳物业费不太及时，就中止对业主的服务。杨琳现已“拎包入住”，也就是说，她现已接收了房子，根据物业合同的规则，自此之后的物业费该由她付出。房子的装饰有问题，物业公司根据物业合同作出修补许诺，那么，物业公司就应当及时修理。不过，尽管物业公司未及时修理，要承当违约责任，却不至于到达交还悉数物业费的程度，究竟除了修理方面的问题，杨琳还享受了其他物业服务。因而，要物业公司全额交还一年的物业费，是没有法令和现实根据的。但物业费中用于修理的部分金钱，是应该交还的，并且，物业公司未及时修理给杨琳日子带来了不方便，也应当酌情考虑，给其必定的金钱补偿。至所以退费仍是少缴来年物业费，应由两边洽谈约好。