房地产开发贷款利息的计算
来源：听讼网整理 2019-01-27 14:34
本文主要是针对房地产开发告贷利息的核算这一问题以及与之相关的问题进行介绍。房地产开发告贷利息是房地产开发商专门用来花房地产开发建设中的告贷夺目所发作的利息。一般来说，关于该告贷的核算有专门的职业告贷规范，下面就让听讼网小编为咱们收拾一下相关的常识。
一、房地产开发告贷利息的核算
告贷利息是银即将金钱借给企业，按规则向企业收取的利息。告贷利息的凹凸取决于利率、本金和计息期限。
1、利率 日利率一般按本金的万分数表明。 年利率、月利率、日利率的换算公式为： 年息=月息×l2-日息×360 月息=年息÷l2=日息×30 日息=年息÷360=月息÷30
2、计息日和计息时期依照规则，企业的银行存款账户、短期告贷一般都是按季核算利息，计息为每季度末月的20日，如3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。短期告贷也有按月计息的，计息日为每月的20日。长期告贷一般也是按季计息，计息日为每季度末月的20日。
二、一般的核算办法
假定告贷发放日为2009年1月1日，告贷本金为5亿元，到期日为2009年12月31日，月利率6.255‰，年利率7.47%，
核算利息如下：
1、按季核算利息 2009年1月1日至3月21日敷衍利息=500000030×6.225‰×79÷30 =8196250(元) 2009年3月21日至6月21日敷衍利息=500000000×6.225‰×92÷30 =9545000(元)
2099年6月21日至9月21日敷衍利息=500000000×6.225‰×92÷30 =9545000(元) 2009年9月21日至12月21日敷衍利息=500000000×6.225‰×91÷30 =9441250(元) 2039年12月21日至12月31日敷衍利息=500000000×6.225‰×10÷30 =1037500(元) 5段利息相加得37765000元。
2、依照年利率核算利息
敷衍利息=500000000÷360×364×7.47%=37765000 开发告贷的告贷利息只能先在一个科目中归集，然后再依照必定的分摊办法分摊，并计入不同的本钱目标。告贷利息的分摊办法有以下两种：直接本钱法：指按期内某一本钱目标的直接开发本钱占期内悉数本钱目标直接开发本钱的份额进行分配。预算造价法：指按期内某一本钱目标预算造价占期内悉数本钱目标预算造价的份额进行分配。以七这两种办法是税法规则的办法，在会计准则中对告贷利息的分摊办法没有清晰。有些房地产企业依照建筑面积法进行分摊，即按期内各本钱目标的建筑面积与期内总建筑面积份额分摊。
从实质上剖析，按建筑面积法进行分摊是不合理的。关于房地产企业获得的开发告贷，不同本钱目标占用的告贷资金份额是分摊利息的根底，而占用告贷资金量的多少与本钱目标投资额的巨细是直接相关的，尽管建筑面积是影响投资额的要素，但不同开发产品的缔造规范有或许存在较大差异，所以建筑面积与投资额之间的相关性不是很高。而直接本钱和预算造价是最接近投资额的要素，因而，按直接本钱法或预算造价法进行分摊是最合理的分摊办法。房地产企业在项目开发时存在以下几种状况：本钱目标的竣工时刻共同。本钱目标的竣工时刻不共同。竣工时刻相同的利息分摊假如本钱目标的竣工时刻相同，也便是咱们所说的期内开发的本钱目标。在依照直接本钱法或预算造价法进行分摊时，能够在利息发作时直接将其分摊并计人各本钱目标。
综上所诉，经过上文的简略介绍，咱们了解到在处理房地产开发告贷利息的核算能够测验去重视我国最近的房地产告贷利息的规范的条文。关于，房地产开发告贷利息的多少，应该契合我国关于最高利息的有关目标的要求。听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
一、房地产开发告贷利息的核算
告贷利息是银即将金钱借给企业，按规则向企业收取的利息。告贷利息的凹凸取决于利率、本金和计息期限。
1、利率 日利率一般按本金的万分数表明。 年利率、月利率、日利率的换算公式为： 年息=月息×l2-日息×360 月息=年息÷l2=日息×30 日息=年息÷360=月息÷30
2、计息日和计息时期依照规则，企业的银行存款账户、短期告贷一般都是按季核算利息，计息为每季度末月的20日，如3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。短期告贷也有按月计息的，计息日为每月的20日。长期告贷一般也是按季计息，计息日为每季度末月的20日。
二、一般的核算办法
假定告贷发放日为2009年1月1日，告贷本金为5亿元，到期日为2009年12月31日，月利率6.255‰，年利率7.47%，
核算利息如下：
1、按季核算利息 2009年1月1日至3月21日敷衍利息=500000030×6.225‰×79÷30 =8196250(元) 2009年3月21日至6月21日敷衍利息=500000000×6.225‰×92÷30 =9545000(元)
2099年6月21日至9月21日敷衍利息=500000000×6.225‰×92÷30 =9545000(元) 2009年9月21日至12月21日敷衍利息=500000000×6.225‰×91÷30 =9441250(元) 2039年12月21日至12月31日敷衍利息=500000000×6.225‰×10÷30 =1037500(元) 5段利息相加得37765000元。
2、依照年利率核算利息
敷衍利息=500000000÷360×364×7.47%=37765000 开发告贷的告贷利息只能先在一个科目中归集，然后再依照必定的分摊办法分摊，并计入不同的本钱目标。告贷利息的分摊办法有以下两种：直接本钱法：指按期内某一本钱目标的直接开发本钱占期内悉数本钱目标直接开发本钱的份额进行分配。预算造价法：指按期内某一本钱目标预算造价占期内悉数本钱目标预算造价的份额进行分配。以七这两种办法是税法规则的办法，在会计准则中对告贷利息的分摊办法没有清晰。有些房地产企业依照建筑面积法进行分摊，即按期内各本钱目标的建筑面积与期内总建筑面积份额分摊。
从实质上剖析，按建筑面积法进行分摊是不合理的。关于房地产企业获得的开发告贷，不同本钱目标占用的告贷资金份额是分摊利息的根底，而占用告贷资金量的多少与本钱目标投资额的巨细是直接相关的，尽管建筑面积是影响投资额的要素，但不同开发产品的缔造规范有或许存在较大差异，所以建筑面积与投资额之间的相关性不是很高。而直接本钱和预算造价是最接近投资额的要素，因而，按直接本钱法或预算造价法进行分摊是最合理的分摊办法。房地产企业在项目开发时存在以下几种状况：本钱目标的竣工时刻共同。本钱目标的竣工时刻不共同。竣工时刻相同的利息分摊假如本钱目标的竣工时刻相同，也便是咱们所说的期内开发的本钱目标。在依照直接本钱法或预算造价法进行分摊时，能够在利息发作时直接将其分摊并计人各本钱目标。
综上所诉，经过上文的简略介绍，咱们了解到在处理房地产开发告贷利息的核算能够测验去重视我国最近的房地产告贷利息的规范的条文。关于，房地产开发告贷利息的多少，应该契合我国关于最高利息的有关目标的要求。听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。