按揭购买房子首付需要注意什么事项

现在社会上的圈套真的是越来越多防不胜防。买房关于咱们来说都是人生中的一件大事，更是要留意防止被骗到，更何况买房时会涉及到的金额往往是很大的，所以需求留意的方面会有许多。尤其是在购买房子首付方面要留意什么更是咱们要重视的。那么咱们按揭购买时买房子首付需求留意什么事项呢?一起来了解。
首要，要核实项目的开发商的证据也便是土地证、建设用地规划许可证以及修建工程规划许可证、修建工程施工许可证和出售许可证这五证，最首要的是要看国有土地的使用证和商品房的预售许可证，这两证必定要看精确了，一般准则上来说是没有什么问题的，特别是商品房的预出售许可证。特别要提示的是购房者在查看这五证的时分必定要看的是原件，复印件是很简单做弊的。这也是你将来能否方针的办产权证的要害的所在之处。
其次，房屋买卖合同文本必定要标准，小伙伴们能够到房产局网站上下载打印就能够，自己先审视阅览一遍，待签订合同时要在细心阅览并细心填写。
第三，出卖人逾期交房的违约责任，留意延期交房是否有补偿，便是说必定要承认交房日期，交房日期必定要清晰到年月日，不要承受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约好违约金条款时，依法律规定由违约方付出对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要留意延期交房违约金的份额问题。
第四，看清计价方法与总价款及付出条款，合同中应清晰规定每平方米价格，假如包含其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应同时列明;该房款是一次付清仍是分期付款?是现金付出仍是收据付出等。
第五，面积承认以及面积差异处理，商品房出售管理方法中清晰说明晰，如购买的商品房有面积差异，合同上有约好的依照约好履行。3%是个分水岭，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商洽谈!所以只要在合同中对面积差异有了翔实的说明后，才干防止呈现此类问题。
第六，必定要留意合同条款中两边所填写的内容中权力与责任是否对等，及时提出自己的修改意见，首要研讨的当地是敞开商的合同的弥补这一部分，留意不要损伤自己的利益或许抛弃自己的相关的权力，签约是十分严厉的工作，也是一个法律行为，因而签约前的了解十分重要。
买房是人生中的大事，必定要细心，不能粗心粗心，否则之后就有你的苦头吃了。