土地租赁期限有多长

土地租借期限最高为多少呢？是用《合同法》关于租借合同期限的有关规则仍是适用国土资源部《标准国有土地租借若干意见》？下文是听讼网小编为我们收拾的土地租借期限的常识，欢迎我们阅览！
我国合同法规则，租借期限不得超越20年，超越部分无效，因而，有人建议土地运用权租借期限应受该规则束缚，特别关于有限的土地资源，租期过长，将难以公正确认若干年之后的租金数额。笔者以为，过短的租借期限，将影响土地运用权承租人的投入，不利于土地的合理充分利用。关于租金标准的确认，能够经过商场租金评价等系统，树立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地租借是土地运用权出让的弥补方法。因而，土地运用权租借期限不应受20年的约束，而应参照出让期限的有关规则。
我国《标准国有土地租借若干意见》规则：“四、国有土地租借能够根据详细情况实施短期租借和长时间租借。对短期运用或用于建筑暂时建筑物的土地，应实施短期租借，短期租借年限一般不超越5年；对需求进行地上建筑物、构筑物建造后长时间运用的土地，应实施长时间租借，详细租借期限由租借合同约好，但最长租借期限不得超越法令规则的同类用处土地出让最高年期。”可见，我国政策规则是将土地租借最高期限等同于同类用处土地的出让最高年期，即已超越20年，但该规则仅限于部门规章，并未上升到法令层面上，值得商讨。因而在合同约好租借期限超越20年时，需求两边稳重挑选对待。