商品房的类型有哪些

产品房是我国政府为满意商场需要，同意的由房地产开发运营公司请求租借的土地，其具有对土地的使用权，可用于商场出售或许租借，而且租借的公司或许集团不限于国内。那么，产品房的类型都有哪些呢?听讼网小编为您整理了以下内容，期望对您有所协助。
产品房的分类
1、内销产品房，指房地产开发企业经过实施土地使用权出让方式，经过政府方案主管部分批阅，建成后用于在境内规模(不包含香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住所、商业用房以及其他建筑物。
复式产品房是内销产品房的一种，是一种经济型房子，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，然后构成上下两层的高楼。
2、外销产品房，指房地产开发企业按政府外资作业主管部分的规则，经过实施土地批租方式，报政府方案主管部分列入正式项目方案，建成后用于向境内、外租借的住所，商业用房及其他建筑物。
为进一步简化买卖手续、影响住所消费，依照总量操控、合理平稳的准则，北京市政府1999年11月发文规则，除花园式住所、部队住所和依照市政府拟定的租金规范租借的公有住所(廉租房)外，一般内销产品房、侨汇房、经济适用住所，员工已购公有住所、动迁房、员工住所和其他划拨土地上的住所买卖，一致归并为内销产品住所买卖，出售目标为我国境内的公民、法人、其他安排和改革开放后赴境外的我国公民。
产品房价格构成
(一)土地使用权获得费
产品住所开发运营单位依法经过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权获得费为付出的出让、转让费用、拆迁安顿补偿的净开销及按规则应交给的有关税费之和;产品住所开发运营单位依法经过行政划拨获得国有土地使用权的，其土地使用权获得费为获得该划拨土地所付出的征地费、拆迁安顿补偿费及城市市政基础设备配套费等费用之和。
(二)住所开发本钱
1、前期工程费。包含水文及工程地质勘测、测绘、规划规划、项目可行性研究、建筑规划、施工通水、通电、通路及平坦场所等费用开销。
2、建筑装置工程费、设备费。包含房子主体部分的土建(含桩基)工程费、水电装置工程费(含结构和装饰)、设备置办。
3、隶属工程费。包含住所小区基础设备建造费和列入住所小区详细规划的非运营性公共配套设备建造费。
住所小区基础设备建造费，指小区用地规划红线以内的路途、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、美化、环卫、排污、排水、消防设备等基础设备建造所发作的设备(设备)及建造费用中，按规则应由产品住所开发项目担负的费用。
非运营性公共配套设备建造费，包含根据城市建造总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共泊车
库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建造费用中，按规则应由产品住所开发项目担负的费用。
4、直接费用。指开发运营单位直接安排、处理开发项目发作的各项费用。
5、其他契合国家规则并与项目开发直接有关的费用。
(三) 住所开发期间费用
指开发运营单位在开发运营过程中发作的处理费用、财务费用、出售费用等开销。住所开发期间费用应按获益项目进行合理分摊。
1、处理费用，指开发运营单位行政处理部分为处理和安排运营活动而发作的各项费用。
2、财务费用，指开发运营单位在开发运营过程中为筹集建造资金而发作的各项费用，包含企业运营期间发作的利息净开销、汇兑净丢失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发作的其它财务费用。
3、出售费用，指开发运营单位为出售而发作的各项费用。
(四)赢利
以上地使用权获得费和住所开发本钱之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的产品住所，其赢利率由政府价格主管部分承认;属商场调节价的产品住所，其赢利率由开发运营单位自行承认。
(五)税金
指根据国家税收法令、法规规则应当交纳的运营税、城市保护建造税、教育费附加等。税金按国家规则的税目和税率履行。固定资产出资方向调节税不列入组价要素，在产品住所出售价分外按税务部分的规则处理。
(六)住所差价
包含楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价别离按增减代数和为零的准则，由开发运营单位自行拟定，其间属政府定价的政府指导价的，报价格主管部分承认。
(七)下列费用不得计入产品住所本钱
(一)开发运营单位自用的办公用房、运营用房等应分摊的各种费用
(二)企业的资助、捐献开销以及其它各种与开发运营无关的费用
(三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款
(四)国家规则不得列入本钱费用的其他开销。
产品房在出售给公司后则由公司具有其使用权，可在商场上自在买卖，不受方针的约束。其依照不同的法令视点剖析能够分为不同的类型。详细的你能够向政府相关部分咨询，假如你对产品房的类型等仍存在疑问，欢迎您咨询听讼网的律师。