小区业主公摊面积含哪些内容

关于住所公摊面积的算法，国家房管局虽然有清晰的规则，可是详细施行的时分，不同的小区也有自己不同的算法，那么咱们知道小区业主公摊面积含哪些内容？为了协助咱们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、公摊面积是什么
共用修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。
共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙（包含山墙）以水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。
共用分摊修建面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的共用修建面积。共用修建面积和分摊的共用修建面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。
二、小区业主公摊面积含哪些内容
1、关于公摊面积，首要表现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设备部分。
2、对公摊面积占比大，走廊宽阔，意味着可以包容更多的客户；楼梯、电梯井宽阔意味着客户上下更方便快捷更安全：卫生间宽阔，意味着更舒适等。公摊面积大，往往意味着可以供给一个愈加舒适的购物环境，可以招引更多的客户集合，进步人气，带动商业，进步门市价值。
3、其实房子修建面积分为室内运用面积和公摊面积。室内运用面积是你真实可以运用的房子面积，公摊面积是除此室内运用面积外的，修建内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等隶属设备用房、外墙水平投影面积的一半，这些悉数核算为公摊面积。顶楼当然不属于公摊面积。
4、咱们先行公摊面积首要包含楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包含了水房、电房、保安亭等配套设备的分摊。
5、而后者比前者在名义价格相同的状况下，实践价格要高得多。关于公摊面积的处理，现在尚无法精确法令标准出台，这一问题，购房者不该小觑之。
商铺公摊面积多少合理
1、关于商铺的共摊面积占比要包含中空面积。不管多高都要按一层核算。《修建工程修建面积核算标准》（GB／T50353－2005）3．0．7规则：修建物的门厅、大厅按一层核算修建面积。
2、在门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积核算。在2．20m及以上者应核算全面积；缺乏2．20m者应核算1／2面积。而楼主说的中空面积，应该视为大厅。
3、其实商住楼共有修建面积的分摊办法，首要依据住所和商业等的不同运用功用按各自的修建面积将全幢的共有修建面积分摊成住所和商业两部分，即住所部分分摊得到的全幢共有修建面积和商业部分分摊得到的全幢共有修建面积。然后住所和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
4、关于住所部分，将分摊得到的幢共有修建面积，加上住所部分自身的共有修建面积，按各套的修建面积分摊核算各套房子的分摊面积。
5、关于商业部分，将分摊得到的幢共有修建面积，加上自身的共有修建面积，按各层套内的修建面积依份额分摊至各层，作为各层共有修建面积的一部分，加至各层的共有修建面积中，得到各层总的共有修建面积，然后再依据层内各套房子的套内修建面积按份额分摊至各套，求出各套房子分摊得到的共有修建面积。
以上便是本次听讼网小编为咱们共享的小区业主公摊面积含哪些内容。关于住所公摊面积的算法，国家房管局虽然有清晰的规则，可是详细施行的时分，不同的小区也有自己不同的算法，期望我的回答对你有协助！如果您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你咨询听讼网专业律师。