出租房屋要登记备案吗,未备案的房屋租赁合同有效吗

房子租借一般来说应当签定相应的租借合同，会涉及到租借人与承租人，两者在签定合同之后应当对合同挣的各项内容实行相应的职责和责任，假如呈现违约行为可能会付出相应的违约金。那么，租借房子必需要进行挂号吗？下面就由听讼网小编为读者进行相关常识的回答，期望对咱们有所协助。
一.租借房子要挂号存案吗
尽管，依据《合同法》的规则，租借合同是否有用，首要取决于合同的内容，与是否处理挂号存案没有太大联系，可是，房子租借不处理挂号存案的行为确实是归于违法行为!
依据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产买卖管理条例》第三十二条、《城市房子租借管理办法》第十三条、十四条、《南京市房子租借管理办法》等法令法规中都明确规则：房子租借当事人在签定合同后，应当向房产管理部门挂号存案。一起《南京市房子租借管理办法》第二十六条规则：房子租借未处理挂号存案手续的，由房子租借管理部门责令期限处理。逾期仍未处理的，能够对住所租借当事人处以100元以上1000元以下的罚款;对非住所租借当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。
所以，租借房子应该处理挂号存案。处理房子租借挂号存案，是法令、法规规则的房子租借当事人应当实行的行政责任。
二、未存案的房子租借合同有用吗
有人以为，房子租借合同必须经挂号存案后方能收效，未处理挂号存案的合同无效，将是否挂号存案作为房子租借合同收效或有用的要件。但依据《合同法》第44条第2款“法令、行政法规规则应当处理同意、挂号等手续收效的，按照其规则”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解说(一)》的规则，能够以为，同意、挂号既不是合同的建立要件，也不是合同的有用要件，而只是可能是合同的收效要件。
这可能有两种状况，一种是法令、行政法规规则应当处理挂号手续，且规则挂号后才收效的;另一种是法令、行政法规规则合同应当处理挂号手续但未规则挂号后收效。前一种挂号首要指《担保法》等所规则的典当合同挂号和权力质押挂号等。这种挂号是合同的收效要件，没有处理，则合同不收效。房子租借挂号则归于后一种挂号不是合同的收效要件，没有处理，并不影响合同的收效和有用。
此外，因为房子租借合同归于诺成性合同，假如租借两边当事人没有在合同中特别约好经挂号存案为合同收效的条件，那么，依据《合同法》第四十四条 “依法建立的合同，自建立时收效” 的规则，合同经租借两边当事人签字盖章后即收效。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关租借房子材料。综上所述，咱们能够了解到租借房子应该处理挂号存案，不处理挂号存案是要遭到行政处罚的，租借房子是否存案对房子租借合同并无影响。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。