开发商交付房屋需满足哪些条件,验房流程是怎样的
来源：听讼网整理 2018-07-20 01:56
什么是毛坯房?毛坯房又称为“初装饰房”，这样的房子大多屋内只要门框没有门，墙面地上仅做根底处理而未做外表处理。那么毛坯房验房有哪些留意事项和细节需求了解呢?
一、开发商交给房子需满意以下条件
《修建法》等相关法律规定，一个工程只要当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分经过查验合格，并经建造行政主管部分审阅颁布《竣工查验证书》今后才算是合格工程，才具有交给条件，也便是咱们所说的“归纳查验合格”，这是商品房生意中房子交给的基本条件。
开发商交给的房子有必要契合法定的交房条件，详细到实际生活中，购房者怎么查验自己的房子是不是契合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明资料，毛坯房验房前应留意看开发商是不是可以供给以下证明：
(一)主体工程和配套设备建造经规划部分核实，并获得核实证明文件，主体工程竣工查验合格，并向建造部分报送存案资料，获得受理凭据。
(二)院子供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设备设备应获得供水企业出具的查验合格证明文件。
(三)配套美化按要求建成，并获得园林美化部分出具的查验合格证明文件。
(四)用电归入城市供电网络，并正式供电，电力配套设备工程获得电力企业查验合格证明文件;排水设备获得城市管理部分出具的查验合格证明文件;运用城市会集供热的，供热体系的规划与装置须经城市会集供热企业审阅查验;完结室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的联接，获得燃气企业出具的查验合格证明文件。
(五)院子的路途、照明等配套设备经过竣工查验合格，出具查验陈述。
(六)已选聘前期物业服务企业，处理物业接受查验手续。
二、购房者验房流程
(一)看三书一证一表
《修建工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房产开发建造项目竣工归纳查验合格证》、《修建竣工查验存案表》。而且要根据面积实测陈述数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
(二)交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，一起取证、为日后举证(即经过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记载依据)打好根底，特别保存好自己那份验房咨询陈述。核对房子总面积超出或削减百分之三以内的状况很遍及(多退少补，吃亏的是业主);套内面积削减、公摊面积添加的状况更多(实得面积削减，吃亏的仍是业主)。
(三)房子无缺
签业主条约、前期物业管理合一起，看好条款，不能抛弃自己的权力。
(四)交合理费用
包含：物业管理费、装饰押金、废物清运费
三、毛坯房查验细节
(一)入户门
查看门的状况
(1)查看入户门品牌标准是否与合同附件四约好共同;约好为防盗门的应到达防盗门国家标准;
(2)查看门扇外表是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响漂亮的现象;
(3)查看门扇装置是否笔直;
(4)查看门框是否灌浆丰满，门框封口饰盖是否完全;铰链有无显着锈蚀;门框装置是否笔直;(若为木门则查看门套的观感及装置质量)
(5)查看门敞开封闭是否顺利灵敏，有无异响;封闭是否紧密;
(6)查看锁具、执手装置是否结实;锁舌运用功用是否正常;
(7)查看猫眼、门铃等配件装置是否完全，外观运用功用是否正常;
(8)查看门敞开时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;
(二)强弱电
查看强、弱电箱
(1)查看电表是否装置到位，电表标准是否契合要求，记载电表开始度数;
(2)查看对讲体系线路是否到位，对讲体系功用是否正常;装置是否笔直;
(3)查看照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。
(4)查看配电箱盒盖外观是否完好，配件是否完全，装置是否笔直，高度是否合理，预留空开位数是否完全;
(5)查看室内有无通电;
(6)查看弱电箱盒盖外观是否完好，装置是否笔直，配件是否完全，合同约好的弱电线路是否到户;
(7)查看安防体系是否与合同附件约好的交给标准共同;
(三)给排水
查看厨卫、阳台排水管
(1)查看水表是否装置到位，水表前后接头有无渗漏现象;记载水表读数;
(2)测验水压巨细是否合理，有无水压偏大或偏小的状况;(要求有合适上水压表的接口)
(3)测验一切地漏是否晓畅;
(4)查看厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好，有无破损;
(5)查看楼上的排水管查看口封盖是否完全，有无渗漏;(同层排水可不查看，无法试水则无法查看);
(6)查看给水点的数量是否满意合同附件四的要求;
(7)查看厨房、卫生间排水立管是否分隔设置;
(四)阳台栏杆
对阳台的各种查看
(1)查看阳台栏杆高度是否满意标准要求;
(2)查看阳台栏杆竖向距离是否满意标准要求;
(3)查看阳台栏杆装置是否结实;
(4)查看阳台栏杆是否需求有防攀爬办法;
(5)查看阳台是否存在简单翻越入室的安全隐患;
(6)查看阳台护栏玻璃是否契合标准要求;
(五)安全玻璃
查看门窗玻璃是否按标准要求运用了钢化玻璃;
(六)厨房
(1)查看门洞尺度是否契合标准要求;
(2)查看燃气管道，燃气表是否到户，装置到位;
(3)查看排水管是否按标准要求装置阻火圈;
(4)查看通风开口面积是否满意规划标准要求;
(5)查看烟道孔、止回阀是否完全;查看烟道外表有无裂纹;
(6)查看天棚质量;
(7)查看楼地上质量;
(七)卫生间
(1)查看门洞尺度是否契合标准要求;
(2)查看等电位联合端子箱是否契合标准要求;
(3)查看排水管是否按标准要求装置阻火圈;
(4)查看是否预留排气通道，应设置会集排气道的状况是否按标准设置，开孔、止回阀是否完全;查看排气道外表有无裂纹;
(5)查看卫生间地上渗漏状况;(需求自家及楼上提早24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应翻开)
(6)查看天棚质量;
(八)墙面
查看墙面是否有空鼓
(1)查看墙面是否存在大面积空鼓现象;有无显着裂纹;墙面笔直度;
(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);
(3)查看外墙是否按合同约好和国家相关要求有保温办法;
(4)查看外墙有无水渍(主张下大雨后查看)
(九)天棚
查看天棚有无显着裂纹(主控项目);平整度;锈点;
(十)楼地上
(1)查看地上是否存在大面积空鼓现象;有无显着裂纹、起砂现象;
(2)查看平整度，水平度;
(十一)门窗
(1)查看窗台高度(护栏装置);
(2)外窗框边是否有水渍(主张下大雨后查看);
(2)门窗启闭、玻璃完好、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;
(十二)几许尺度
(1)查看有无房间不方正
(2)查看净高差(每个房间丈量4～5个点)极差是否在答应规模;
(3)查看构件有无显着巨细头影响漂亮的状况;
(十三)空调孔
查看空调孔、空调机位是否预留合理;假如预留不合理，可能会呈现装机不方便或雨水倒灌的状况。
补白，假如是装饰房，查验项目(装饰房结合实际装饰程度查看)
一、开发商交给房子需满意以下条件
《修建法》等相关法律规定，一个工程只要当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分经过查验合格，并经建造行政主管部分审阅颁布《竣工查验证书》今后才算是合格工程，才具有交给条件，也便是咱们所说的“归纳查验合格”，这是商品房生意中房子交给的基本条件。
开发商交给的房子有必要契合法定的交房条件，详细到实际生活中，购房者怎么查验自己的房子是不是契合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明资料，毛坯房验房前应留意看开发商是不是可以供给以下证明：
(一)主体工程和配套设备建造经规划部分核实，并获得核实证明文件，主体工程竣工查验合格，并向建造部分报送存案资料，获得受理凭据。
(二)院子供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设备设备应获得供水企业出具的查验合格证明文件。
(三)配套美化按要求建成，并获得园林美化部分出具的查验合格证明文件。
(四)用电归入城市供电网络，并正式供电，电力配套设备工程获得电力企业查验合格证明文件;排水设备获得城市管理部分出具的查验合格证明文件;运用城市会集供热的，供热体系的规划与装置须经城市会集供热企业审阅查验;完结室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的联接，获得燃气企业出具的查验合格证明文件。
(五)院子的路途、照明等配套设备经过竣工查验合格，出具查验陈述。
(六)已选聘前期物业服务企业，处理物业接受查验手续。
二、购房者验房流程
(一)看三书一证一表
《修建工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房产开发建造项目竣工归纳查验合格证》、《修建竣工查验存案表》。而且要根据面积实测陈述数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
(二)交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，一起取证、为日后举证(即经过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记载依据)打好根底，特别保存好自己那份验房咨询陈述。核对房子总面积超出或削减百分之三以内的状况很遍及(多退少补，吃亏的是业主);套内面积削减、公摊面积添加的状况更多(实得面积削减，吃亏的仍是业主)。
(三)房子无缺
签业主条约、前期物业管理合一起，看好条款，不能抛弃自己的权力。
(四)交合理费用
包含：物业管理费、装饰押金、废物清运费
三、毛坯房查验细节
(一)入户门
查看门的状况
(1)查看入户门品牌标准是否与合同附件四约好共同;约好为防盗门的应到达防盗门国家标准;
(2)查看门扇外表是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响漂亮的现象;
(3)查看门扇装置是否笔直;
(4)查看门框是否灌浆丰满，门框封口饰盖是否完全;铰链有无显着锈蚀;门框装置是否笔直;(若为木门则查看门套的观感及装置质量)
(5)查看门敞开封闭是否顺利灵敏，有无异响;封闭是否紧密;
(6)查看锁具、执手装置是否结实;锁舌运用功用是否正常;
(7)查看猫眼、门铃等配件装置是否完全，外观运用功用是否正常;
(8)查看门敞开时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;
(二)强弱电
查看强、弱电箱
(1)查看电表是否装置到位，电表标准是否契合要求，记载电表开始度数;
(2)查看对讲体系线路是否到位，对讲体系功用是否正常;装置是否笔直;
(3)查看照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。
(4)查看配电箱盒盖外观是否完好，配件是否完全，装置是否笔直，高度是否合理，预留空开位数是否完全;
(5)查看室内有无通电;
(6)查看弱电箱盒盖外观是否完好，装置是否笔直，配件是否完全，合同约好的弱电线路是否到户;
(7)查看安防体系是否与合同附件约好的交给标准共同;
(三)给排水
查看厨卫、阳台排水管
(1)查看水表是否装置到位，水表前后接头有无渗漏现象;记载水表读数;
(2)测验水压巨细是否合理，有无水压偏大或偏小的状况;(要求有合适上水压表的接口)
(3)测验一切地漏是否晓畅;
(4)查看厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好，有无破损;
(5)查看楼上的排水管查看口封盖是否完全，有无渗漏;(同层排水可不查看，无法试水则无法查看);
(6)查看给水点的数量是否满意合同附件四的要求;
(7)查看厨房、卫生间排水立管是否分隔设置;
(四)阳台栏杆
对阳台的各种查看
(1)查看阳台栏杆高度是否满意标准要求;
(2)查看阳台栏杆竖向距离是否满意标准要求;
(3)查看阳台栏杆装置是否结实;
(4)查看阳台栏杆是否需求有防攀爬办法;
(5)查看阳台是否存在简单翻越入室的安全隐患;
(6)查看阳台护栏玻璃是否契合标准要求;
(五)安全玻璃
查看门窗玻璃是否按标准要求运用了钢化玻璃;
(六)厨房
(1)查看门洞尺度是否契合标准要求;
(2)查看燃气管道，燃气表是否到户，装置到位;
(3)查看排水管是否按标准要求装置阻火圈;
(4)查看通风开口面积是否满意规划标准要求;
(5)查看烟道孔、止回阀是否完全;查看烟道外表有无裂纹;
(6)查看天棚质量;
(7)查看楼地上质量;
(七)卫生间
(1)查看门洞尺度是否契合标准要求;
(2)查看等电位联合端子箱是否契合标准要求;
(3)查看排水管是否按标准要求装置阻火圈;
(4)查看是否预留排气通道，应设置会集排气道的状况是否按标准设置，开孔、止回阀是否完全;查看排气道外表有无裂纹;
(5)查看卫生间地上渗漏状况;(需求自家及楼上提早24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应翻开)
(6)查看天棚质量;
(八)墙面
查看墙面是否有空鼓
(1)查看墙面是否存在大面积空鼓现象;有无显着裂纹;墙面笔直度;
(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);
(3)查看外墙是否按合同约好和国家相关要求有保温办法;
(4)查看外墙有无水渍(主张下大雨后查看)
(九)天棚
查看天棚有无显着裂纹(主控项目);平整度;锈点;
(十)楼地上
(1)查看地上是否存在大面积空鼓现象;有无显着裂纹、起砂现象;
(2)查看平整度，水平度;
(十一)门窗
(1)查看窗台高度(护栏装置);
(2)外窗框边是否有水渍(主张下大雨后查看);
(2)门窗启闭、玻璃完好、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;
(十二)几许尺度
(1)查看有无房间不方正
(2)查看净高差(每个房间丈量4～5个点)极差是否在答应规模;
(3)查看构件有无显着巨细头影响漂亮的状况;
(十三)空调孔
查看空调孔、空调机位是否预留合理;假如预留不合理，可能会呈现装机不方便或雨水倒灌的状况。
补白，假如是装饰房，查验项目(装饰房结合实际装饰程度查看)