购买商品房时如何约定定金

购买房子的时分，一般会在签定认购书交纳相应的定金，这个定金是有担保性质的，所以说也是为了确保之后的房产生意进程中顺利进行，下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
购买商品房时怎么约好定金
1、购房者在进行房屋买卖时，在认购合同中，一定要写清所交认购金是“定金”。由于依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解说》榜首百一十八条规则：“当事人交给留置金、担保金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑。”约好为“定金”才干更有用维护两边权力。
2、假如进行房屋买卖时，无法约好为“定金”，只能呈现“订金”时， 也能够对订金进行具体的约好。依照《商品房出售管理办法》(2001年6月1日起实施)第二十二条第二款规则：“房地产开发企业在缔结商品房生意合同之前向买受方收取预定款性质费用的，缔结商品房生意合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能缔结商品房生意合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间还有约好的，从其约好。”
立约好金
定金立约好金，立约好金常常与预定合同并存，是指在合同缔结前交给，意图在于确保正式缔结合同的定金。合同的缔结需求一个进程，要通过要约和承诺的进程。有时分这个进程比较短，但是在有些情况下，这个进程或许需求继续较长的时刻，尤其是在一些标的额比较大的民事买卖中。当事人为缔结合同现已作了必要的预备，相互间关于合同的内容现已根本取得了一起，但由于存在一些不决景象，合同一向未能缔结，当事人又不乐意承诺建立合同，所以选用立约好金来完结当事人世的相互信任，以求终究建立合同，完结买卖。
成约好金
成约好金，谓为合同建立要件的定金，与要物合同之物的交给，效果相同。(因其未见有“定金罚则”，故实践非债的担保。)司法解说第116条规则，当事人约好以交给定金作为主合同建立或许收效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同现已实行或实行首要部分的，不影响主合同建立或收效。
以上内容便是相关的答复，要约好商品房生意合同中的定金的话，那么需求由两边一起洽谈处理的，这个定金也有最高的规范要求，要注意这个定金假如不是特殊情况的话，是不会交还的，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。