先交房还是先过户,交房注意事项有哪些

一、先交房仍是先过户
享用税费优惠可先过户后交房。取得批单后赶快完税过户是一种挑选，这时就还能够享用到税费的优惠。“但这不只需求与卖方商议付款的期限，并且还要尽可能从银行和担保公司取得更精确的主张。
二、交房注意事项
1.结清水表账单
大多数的房产上下家不需求处理水表过户手续。但在交房时依据买卖合同的约好，两边需求进行抄表读数，并按实践的抄表数由业主结清所欠费用。主张买房在交房前要问询卖房是否已付清水费，交房当日要求上家带着好近期的水费账单，并能够查询该房产已往的水费欠缴状况。
2.奉告电表状况
按供电公司规则，凡发现私自装拆电表箱、私自敞开封印、擅自改变计量设备等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因而，在交房时主张买房亲身查验电表是否有移动改装的痕迹。在实践操作中，现新建商品房的电表户名根本为业主自己或是开发商姓名。在处理交房手续时除两边核对电表读数外，还须两边带着自己身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅处理电表过户更名手续，并结清该电表的一切欠费。
3.帮忙煤气过户
依照煤气公司的规则，上下家有必要凭《房子买卖合同》其间须写明本房价已包括煤气设备费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，两边亲身到燃气部分处理过户更名手续。关于没有约好或约好不清的，燃气部分将回绝处理。
4.帮忙有线电视过户
有线电视实施一户一卡制，如遇上家拖欠费用的状况，时刻一长，有线站会作封端处理。因而在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭据及有线电视初装凭据。买房凭上述两样材料和新的房地产权证，即可到房子所在地的区有线电视公司处理过户手续。
5.结清电话，宽带费用
假如买房无需延用卖房的电话号码，则上家能够去电信公司刊出或搬迁该号码，然后下家别的自行请求装置电话。假如买房需求延用卖房的电话号码，则买卖两边一起到电信部分处理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
6.结算修理资金
依照房地产管理部分的规则，住所转让时，修理资金账户中余款是不予交还的，因而卖方凭《商品住所修理资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。一起修理资金的一切人更名为买方。
7.物业更名及结算物业管理费用
主张买卖两边到房子所在地的物业管理公司处理以交房当日为准结算物业管理费。一起买房处理物业进户手续。