签订认购协议书是否有约束力
来源：听讼网整理 2018-10-15 23:48
在实际生活中有的购房者在购房时会签定认购协议，它是两边在签署预售合同，并且是对两边买卖房子有关事宜的开始承认。那么签定认购协议书是否有束缚力，大多数人还不清楚，下面听讼网湖南律师为咱们整理了相关内容，来为咱们回答。
一、签定认购协议书有束缚力吗
许多购房者以为，在整个购房过程中，只要终究签署的《商品房买卖合同》是有用合同，而认购书并不是正式合同，充其量也便是意向书罢了，并不具有合同的束缚力，因而，认购书中所列定金罚则天然也没有束缚力，因而在签署认购书时置认购书中的有关违约责任于不管，致使在认购书的实行傍边呈现了不少胶葛。那么，终究认购书具有何种法令性质，怎么确定其法令效力，咱们能够从以下方面加以剖析。
认购书是一种两边在相等自愿的基础上签约的预定合同，具有法令效力，其存在也契合我国现有法令规则。依照我国《民法通则》、《合同法》规则了有用合同具有的四个构成要件：
1.合格的主体;
2.实在的意思表明;
3.内容合法，不违法法令、行政法规的强制性规则;
4.方式合法。剖析认购书不难看出认购书具有上述合同构成的四个要件，具有法令效力，一旦签署，即对两边当事人发生相应束缚力。
二、签认购书有什么法令性质
经过对认购协议书法令性质的剖析，可知认购书是独立于商品房买卖合同的，签定认购书关于开发商而言，能够保证买卖合同日后的签定及实行。关于购房者而言，能够束缚开发商为其保存看中的房子，在一守时期内不向别人出售，实际上是获得房子的优先购买权。防止只收取定金，不签定认购协议书的法令结果。对购房者签定商品房买卖合同无束缚力，购房者不能在一守时期内签定正式合同，致使两边买卖受阻。
三、签定认购书躲避受控制条款
假如购房人自己想签定认购的话，则要防止认购书中的受控制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规则期限内未签定合同的，开发商所收定金不予交还。但不签合同的原因有许多种，其间主要原因往往是在详细条款上达不成协议。这种状况不能彻底将差错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此要挟购房人。假如因为各种原因有必要签定认购书的话，应当防止该条款的呈现。主张购房人要求签定市建委拟定的认购书演示文本，该文本充沛维护了购房人的利益。该文本第六条规则:"认购人在第四条第二款约好的期限内与出卖人洽谈商品房买卖合同的相关条款，但两边未达到一致意见，自第四条第二款约好的期限届满之次日起超越___日的，本认购书主动免除;两边也能够洽谈免除本认购书。出卖人应当在本认购书免除之日起___日内将已收取的定金交还认购人。"依照该条款，如因合同条款原因未达到协议的，认购书主动免除，开发商应当返还定金。
四、应准时与开发商洽谈合同
认购书中一般约好签定购房合同的时刻，购房人应准时前往，否则会造成对自己晦气的结果。如演示文本第五条就规则:"认购人未在第四条第二款约好的期限内与出卖人洽谈商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权免除本认购书。出卖人免除本认购书的，认购人已付出的定金不予交还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。"所以，购房人必定要注意该时刻的规则。
假如购房人因各种原因不能准时与开发商商谈购房合同，必定要获得开发商的赞同。常常会呈现认购人不能准时签约的状况，购房人必定要与开发商洽谈，获得其赞同。一起，还应让开发商给予书面承认，认可延期商洽，并约好商洽的详细期限。
房地产合同相对比较复杂，须谈的事项许多，有时须历经数轮，继续很长时刻，为防止日后因条款原因无法签定合同状况下交还定金便利，最好在合同正式商洽之前要求开发商出具购房人前来商洽的书面凭据。
综上所述咱们能够清楚知道，购房时签定认购书是一种两边在相等自愿的基础上签定的，具有法令效力，条件是要满意相关法令规则的构成条件。在签定合一起要看清楚相关法令。假如您还有其他不清楚的当地需求找律师咨询，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。
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一、签定认购协议书有束缚力吗
许多购房者以为，在整个购房过程中，只要终究签署的《商品房买卖合同》是有用合同，而认购书并不是正式合同，充其量也便是意向书罢了，并不具有合同的束缚力，因而，认购书中所列定金罚则天然也没有束缚力，因而在签署认购书时置认购书中的有关违约责任于不管，致使在认购书的实行傍边呈现了不少胶葛。那么，终究认购书具有何种法令性质，怎么确定其法令效力，咱们能够从以下方面加以剖析。
认购书是一种两边在相等自愿的基础上签约的预定合同，具有法令效力，其存在也契合我国现有法令规则。依照我国《民法通则》、《合同法》规则了有用合同具有的四个构成要件：
1.合格的主体;
2.实在的意思表明;
3.内容合法，不违法法令、行政法规的强制性规则;
4.方式合法。剖析认购书不难看出认购书具有上述合同构成的四个要件，具有法令效力，一旦签署，即对两边当事人发生相应束缚力。
二、签认购书有什么法令性质
经过对认购协议书法令性质的剖析，可知认购书是独立于商品房买卖合同的，签定认购书关于开发商而言，能够保证买卖合同日后的签定及实行。关于购房者而言，能够束缚开发商为其保存看中的房子，在一守时期内不向别人出售，实际上是获得房子的优先购买权。防止只收取定金，不签定认购协议书的法令结果。对购房者签定商品房买卖合同无束缚力，购房者不能在一守时期内签定正式合同，致使两边买卖受阻。
三、签定认购书躲避受控制条款
假如购房人自己想签定认购的话，则要防止认购书中的受控制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规则期限内未签定合同的，开发商所收定金不予交还。但不签合同的原因有许多种，其间主要原因往往是在详细条款上达不成协议。这种状况不能彻底将差错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此要挟购房人。假如因为各种原因有必要签定认购书的话，应当防止该条款的呈现。主张购房人要求签定市建委拟定的认购书演示文本，该文本充沛维护了购房人的利益。该文本第六条规则:"认购人在第四条第二款约好的期限内与出卖人洽谈商品房买卖合同的相关条款，但两边未达到一致意见，自第四条第二款约好的期限届满之次日起超越___日的，本认购书主动免除;两边也能够洽谈免除本认购书。出卖人应当在本认购书免除之日起___日内将已收取的定金交还认购人。"依照该条款，如因合同条款原因未达到协议的，认购书主动免除，开发商应当返还定金。
四、应准时与开发商洽谈合同
认购书中一般约好签定购房合同的时刻，购房人应准时前往，否则会造成对自己晦气的结果。如演示文本第五条就规则:"认购人未在第四条第二款约好的期限内与出卖人洽谈商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权免除本认购书。出卖人免除本认购书的，认购人已付出的定金不予交还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。"所以，购房人必定要注意该时刻的规则。
假如购房人因各种原因不能准时与开发商商谈购房合同，必定要获得开发商的赞同。常常会呈现认购人不能准时签约的状况，购房人必定要与开发商洽谈，获得其赞同。一起，还应让开发商给予书面承认，认可延期商洽，并约好商洽的详细期限。
房地产合同相对比较复杂，须谈的事项许多，有时须历经数轮，继续很长时刻，为防止日后因条款原因无法签定合同状况下交还定金便利，最好在合同正式商洽之前要求开发商出具购房人前来商洽的书面凭据。
综上所述咱们能够清楚知道，购房时签定认购书是一种两边在相等自愿的基础上签定的，具有法令效力，条件是要满意相关法令规则的构成条件。在签定合一起要看清楚相关法令。假如您还有其他不清楚的当地需求找律师咨询，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。
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