回迁房过户要带哪些证件,回迁房过户要交哪些费用

回迁房一直以来都是购房者热议的论题，由于回迁房相比照商品房能廉价许多。可是买了回迁房还需求重视的问题有许多，尤其是回迁房过户的相关事宜。你是否知道回迁房过户需求带哪些证件?回迁房过户要交哪些费用?
一、回迁房过户要带哪些证件?
回迁房便是开发商征收土地时，补偿给回迁居民的房子;而商品房是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘根本都有回迁房，一般回迁房的价格都遍及低于商品房的价格。如果是有房产证的回迁房，其过户流程与所需资料与商品房相同;但如果是没出房产证的回迁房，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较合算。
回迁房过户所需证件如下：
1、合同原件;
2、生意结算资金保管凭据原件;
3、生意两边当事人约好自行划转生意闭幕资金的，应提交存量房生意结算资金划转声明原件;
4、契税完税或减免税凭据原件;
5、房子所有权证上的房子挂号表;
6、其他资料。
当回迁房的新的产权证处理出件后，购房者便可到土地局处理回迁房的过户手续了。不过需求更多的过户资料：新产权证(原、复印件)、生意契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。
若产权人不能亲身处理土地证可托付别人处理，托付人需供给自己身份证(原、复印件)、土地挂号托付书。
二、回迁房过户要交哪些费用?
回迁房办妥产权出售的话，和一般商品房相同需求交纳过户费，但两边需求考虑三个问题：①房子是否满五年?②是否是卖方的仅有住宅?③买方是否是初次购房?考虑过这些之后，你就可以确认房子过户费用的多少了：
1、测绘费：1.36元/平方米，买方;
2、评价费：0.5%(评价额，答应起浮)，买方;
3、契税：首套房小于等于90平方米，1%;大于90平方米，1.5%。二套房小于等于90平方米，1.5%;大余90平方米，2%，买方交纳;
4、个人所得税：按全额的1%或生意差额的20%核算，卖方承当。若房子满五年仅有，减免个人所得税的交纳;
5、生意费：6元/平方米，两边;
6、成本费：80元/套，(成本印花税5元)，买方;
7、增值税及其附加税：.6%，卖方交纳，一般住宅满两年可减免。
本文首要讲了回迁房过户的相关问题，期望能给有需求的人供给协助。