购买二手房警惕这些购房陷阱

在楼市求过于供的情况下，二手房成了一些购房者的选择对象。二手房生意中常常隐藏着一些购房圈套，稍不留神，购房者就或许吃到“哑巴亏”。
草率付“意向金” 难讨丢失
前段时刻，徐小姐看中一处价值148万元的二手房。房产中介对她说，该地段房源紧俏，为避免别人抢先，最好先交3万元“意向金”。急于买房的徐小姐，直爽地支付了“意向金”。次日，当她与家人一同去实地看房后，以为房子的朝向欠好，便向房产中介要求吊销购房托付并返还“意向金”，但遭到回绝。房产中介称，其与徐小姐签定的托付购房意向书中明明白白写着“出售方赞同按徐小姐购买总价即支付方法出售，则原意向金转为定金”，而本案中的卖家对徐
小姐的购房条件已予以承认，故徐小姐的购房“意向金”已转为“定金”，不能交还。无法之下，徐小姐告到了法院。
法院审理后以为，两边所签署的《托付购房意向书》属两边实在志愿的表明，且卖房人接受了徐小姐提出的条件，并收取了由房产中介转交的“意向金”，所以这笔钱的性质已转换为定金。依据法律规定，交给定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金。为此，法院判定徐小姐败诉。
在国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是确保金，而“意向金”在怎样的情况下可转换为定金或转换为确保金，实际上仅仅房产中介的一番解说罢了。所以，买家应警觉房产中介的文字游戏，那种一挥而就地交给“意向金”的做法，很简单埋下权力受侵的危险。
交代不细心 枉付欠费
李先生买了套二手房后没多久，即被供电公司奉告，该房电表曾被改装过，有窃电行为，要交巨额罚款。李先生急速去找原房主，可先是找不到人，后来好不简单找到，对方又不答理他。无法，李先生只能自己“吃进”了罚单。
眼下，在二手房生意中，因水电气或物业费等未及时过户、交代形成的胶葛，不在少数。
在二手房买卖或许在租借房子进程中，购房者必定不要忽视水电气等基础设施的过户或许交代，购买了二手房的用户，假如不及时过户，轻则或许要承当欠缴的费用或面对罚款，重则或许会被下表停供，需求从头报装。所以，购买房子必定要有正规的物业交验进程，并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在两边完结物业交验，确保物业交验的费用结清及房子的检验作业完毕后再支付剩下房款。
户口问题无约好 费事不少
因儿子即将上小学，李先生经过某中介公司购买了一套“教育地产”，并顺畅处理了过户手续。但是，当李先生持现已处理下来的房子产权证书去公安机关处理落户手续时，却发现原房主并未将户口迁出，导致李先生一家无法落户。而原房主拿到房款后，已石沉大海。
林先生购买了一套二手房，获得产权证之后，他按约支付了悉数房款，数日后想要迁入户口时发现，自己所购买的房子中居然有其别人的户口。林先生责问售房人才得知，这是售房人购买此房子时上家所留下的户口，售房人对此也力不从心。
户籍搬迁一向都是二手房买卖进程中难以处理的问题，因为户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干与，并且法院也不受理二手房买卖中以户籍搬迁为诉讼标的的案子，因而，这个问题现在而言可以说处理乏术。专家建议，在二手房买卖前，买方最好就户口问题与卖方约好恰当的搬迁期限和违约责任，避免权益受损。
支付时刻、精力、金钱购买的二手房，若真的呈现以上问题真的是懊悔也来不及，所以，咱们必定要防患于未然。