解除购房合同的违约金有多少

签定购房合同后，有的人或许由于资金等原因不想购买了，需求免除购房合同。免除购房合同的违约金有多少呢?假设购房合同上没有清晰写明该怎么办呢?今日听讼网小编就整理了一些材料，供您参阅，假设说您正在寻觅这些问题的答案，那么就跟着小编一同看看吧。
免除购房合同的违约金
需求依照合同约好处理，违约的可依照下列规则处理，洽谈不成，可诉讼处理。
合同法：榜首百零七条 当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的 ，应当承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿损失等违约职责。
违约，即违背合同。实际中违约形状体现多样，不少学者对此都有概括，如有的将债款不实行分为回绝给付、给付不能、不彻底给付、拖延给付四种状况，有的则着重预期违约、底子违约、部分违约。这些归类都有必定道理，但又不免有所遗漏。本文从分类下手，论述违约形状，以适用各种违约现象。违约行为从不同视点可做多种分类。
1.底子违约和非底子违约
依照违约行为是否彻底违背缔约意图，可分为底子违约和非底子违约。彻底违背缔约意图的，为底子违约。部分违背缔约意图的，为非底子违约。相同一个违约行为，或许导致底子违约，也或许对错底子违约。例如，顾客买二米五布料，商铺仅裁了二米三，短二分米的布。假设顾客买布的意图是做一套西装，二米三布料不行置装用，商铺构成底子违约，假设顾客买布的意图是做一幅床布，虽短二分米，但不影响运用，商铺则构成非底子违约。
2.合同的不实行和不适当实行
依照合同是否实行与实行状况，违约行为可分为合同的不实行和不适当实行。合同的不实行，指当事人不实行合同职责。合同的不实行包含拒不实行和实行不能，拒不实行指当事人能够实行合同却无正当理由而成心不实行，实行不能指因不行归责于债款人的事由致使合同的实行在事实上现已不或许。合同的不适当实行，又称不彻底给付，指当事人实行合同职责不符合约好的条件。不适当实行又分为一般瑕疵实行和加害实行，一般瑕疵实行又含拖延实行。
3.一般瑕疵实行和加害实行
依照违约行为是否形成侵权危害，可分为一般瑕疵实行和加害实行。当事人实行合同有一般瑕疵的，为一般瑕疵实行。一般瑕疵实行有数量缺乏、质量不符、实行办法不妥、实行地址不妥、实行拖延等多种体现形式。当事人实行合同除有一般瑕疵外，还形成对方当事人的其他产业、人身危害的，为加害实行。加害实行的特征是违约与侵权行为竞合，例如，债款人给付的机电产品存在漏电缺点，导致债务人中电逝世，即为加害实行。加害实行也是一种瑕疵实行，故将与其对应的其它瑕疵实行称为一般瑕疵实行。
4.债款人实行拖延和债务人受领拖延
依照拖延实行的主体，可分为债款人实行拖延实行和债务人受领拖延。债款人超逾实行期实行的，为债款人实行拖延。债务人超逾实行期受领的，为债务人受领拖延。
违约行为的其它分类可见下面条文解说。
违背合同职责，就要承当违约职责。民法通则榜首百一十一条规则：“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好条件，另一方有权要求实行或许采纳补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，承当违约职责的品种有持续实行、采纳补救措施、中止违约行为、赔偿损失，此外，还有付出违约金及定金职责等形状。
榜首百零八条 当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行合同职责的，对方能够在实行期限届满之前要求其承当违约职责。
本条规则了预期违约。
依照违约行为发作的时刻，可分为预期违约和届期违约。违约行为发作于合同实行期届至之前的，为预期违约。预期违约又作先期违约，包含明示毁约和默示毁约。当事人在合同实行期到来之前无正当理由清晰标明将不实行合同，或许以自己的行为标明将不实行合同，即构成预期违约。依照本条规则，能够在实行期之前请求其承当违约职责。
所以，免除购房合同的违约金依照购房合同上的相关约好的数额交给就能够了，假设合同上没有清晰的公约而两边洽谈无果的话，能够向法院提起诉讼。假设您状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。